公積金貸款政策調(diào)整:對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的,首付款比例由30%降低至20%。此項(xiàng)政策從9月1日起正式實(shí)施。
新政對(duì)于大連二手房市場又將掀起一場“血雨腥風(fēng)”,很多置業(yè)者對(duì)于公積金貸款的理解還有很誤區(qū)的地方,本期鶴崗搜網(wǎng)房小編教您正確使用住房公積金。
誤區(qū)一:公積金賬戶余額可直接用做購房首付
發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房,需要先消費(fèi)后提取,也就是先用自己的錢支付首付款,然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。因?yàn)橘徺I房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后,才能提取公積金,管理?xiàng)l例有規(guī)定。也就是說,用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。
誤區(qū)二:公積金提取額可以超出租房款或購房款
自取金額可以超過房款總額,這是不合規(guī)定的。打個(gè)比方,如果貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元,而買房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元,他只能提取用于買房的30萬元公積金,剩余的10萬元公積金不能提取,用作其他用途。
誤區(qū)三:父母的公積金子女也可使用
子女女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚,如果已婚,成立了家庭,承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任,如果你對(duì)自己的未來預(yù)期都不能保證的話,還要使用父母的貸款,期限比較長,這樣,公積金管理中心對(duì)償還能力是有懷疑的。反之,如果父母使用子女的公積金來貸款,也是不被允許的。
誤區(qū)四:個(gè)人不良征信不會(huì)影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信紀(jì)錄。如果借款人個(gè)人征信較差,有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄,公積金管理中心可能會(huì)拒簽。
誤區(qū)五:裝修房子可以提取住房公積金
按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,購買房屋和房屋大修可以使用住房公積金,夠買房屋必須提供購房合同和首期付款憑證,而房屋大修則要提交房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書。住房的裝修,一般性的小修,中修不能使用住房公積金。
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