大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》
而制定的細化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區(qū)的大修基金管理辦法。通常維修基金的使用范圍和使用時間是公共設施質(zhì)保期之后的修繕和公共設備質(zhì)保期后的修繕。
四種情況可用大修基金
物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養(yǎng)護費用;由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。
大修基金主要用于兩個方面：
，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。
大修基金繳納辦理流程
大修基金(房屋維修資金)種類主要有商品房(經(jīng)濟適用房、集資房)大修基金，房改房大修基金和拆遷安置房大修基金。[pagebreak]
商品房大修基金(房屋維修資金)繳納辦理流程
受理范圍：開發(fā)單位或物業(yè)公司
前提條件：取得商品房預(銷)售許可證;開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料前來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。
申請所需材料：
1、建設單位營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證;
2、建設單位或事業(yè)單位法人身份證;
3、法人委托書、經(jīng)辦人身份證;
4、商品房預(銷)售許可證;
5、建審平面圖;
6、物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人身份證;
7、房屋測量報告(房產(chǎn)測繪成果報告[分戶實測]、房屋面積分丘測量報告)。
辦理流程：
1、受理：開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料前來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。
2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊
3、提交：開發(fā)單位或物業(yè)公司錄入業(yè)主信息，通過網(wǎng)上辦公平臺提交。
4、備案：備案，打印《交存通知單》。
5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。
6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在城市住宅專項維修資金專戶銀行網(wǎng)點交存。
房改房大修基金(房屋維修資金)繳納辦理流程
受理單位：房改房出售單位
前提條件：取得商品房預(銷)售許可證;房改房出售單位在西安市住房保障和房屋管理局房改辦領取《單位職工住房項目專項維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。
申請所需材料：
辦理流程：
1、受理：房改房出售單位在住房保障和房屋管理局房改辦領取《單位職工住房項目專項維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。
2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊
3、提交：房改單位錄入業(yè)主信息，通過網(wǎng)上辦公平臺提交。
4、備案：備案，打印《交存通知單》。
5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。
6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在住宅專項維修資金專戶銀行網(wǎng)點交存。
拆遷安置房大修基金(房屋維修資金)繳納
受理范圍：開發(fā)單位或物業(yè)公司
辦理流程：
1、受理：開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊
3、提交：維修資金中心和信息中心將樓盤信息導入到維修資金網(wǎng)上辦公平臺，由維修資金中心通過網(wǎng)上辦公平臺進行提交，并審核通過。
4、備案：備案，打印《交存通知單》。
5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。
6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在住宅專項維修資金專戶銀行網(wǎng)點交存。
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