房產(chǎn)印花稅是什么意思?房產(chǎn)印花稅怎么算?

2016-08-05 14:17 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  房產(chǎn)印花稅是什么意思、怎么算?房地產(chǎn)印花稅是房地產(chǎn)相關(guān)稅收中的地方性小稅種,在現(xiàn)行的印花稅稅征納過(guò)程中實(shí)行的是按房屋銷售據(jù)實(shí)征收,這反映了部分納稅人、稅收管理人員對(duì)此稅種存在認(rèn)識(shí)不清、理解不透、執(zhí)行不力的現(xiàn)象。

印花稅

  房產(chǎn)印花稅是什么意思

  房產(chǎn)印花稅是指因房產(chǎn)買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)等對(duì)領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證單位和個(gè)人征收的一種稅賦。它是以應(yīng)稅憑證作為征稅對(duì)象,商品房銷售合同征收印花稅的計(jì)稅依據(jù)是銷售合同注明的金額,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是合同簽訂的當(dāng)天。銷售合同注明的金額包括已收到和未收到的部分。故銷售商品房繳納印花稅是應(yīng)該根據(jù)合同金額,而不僅僅指預(yù)收到的房款。

  房產(chǎn)印花稅怎么算及相關(guān)內(nèi)容

  對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是萬(wàn)分之五,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。具體納稅程序如下,在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)書立或領(lǐng)受(即簽訂買賣合同或領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)時(shí),由(購(gòu)房者)根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具,在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷,不論貼多少印花稅票,都要將稅票予以注銷,印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)。對(duì)應(yīng)納稅額較大,不便于在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的,購(gòu)房者可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān),采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法,由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

  說(shuō)到這里,也順便說(shuō)說(shuō)很多人關(guān)注印花稅退還的問題;根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國(guó)稅地字[1998]25號(hào))規(guī)定:依照《印花稅暫行條例》規(guī)定,合同簽訂時(shí)即應(yīng)貼花,履行完稅手續(xù)。因此,不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌換,都一律按照規(guī)定貼花。所以,將來(lái)退房時(shí),是不會(huì)退還印花稅的。

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