房產(chǎn)印花稅是什么意思？房產(chǎn)印花稅怎么算？

　　房產(chǎn)印花稅是什么意思、怎么算？房地產(chǎn)印花稅是房地產(chǎn)相關(guān)稅收中的地方性小稅種，在現(xiàn)行的印花稅稅征納過(guò)程中實(shí)行的是按房屋銷售據(jù)實(shí)征收，這反映了部分納稅人、稅收管理人員對(duì)此稅種存在認(rèn)識(shí)不清、理解不透、執(zhí)行不力的現(xiàn)象。

　　房產(chǎn)印花稅是什么意思

　　房產(chǎn)印花稅是指因房產(chǎn)買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)等對(duì)領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證單位和個(gè)人征收的一種稅賦。它是以應(yīng)稅憑證作為征稅對(duì)象，商品房銷售合同征收印花稅的計(jì)稅依據(jù)是銷售合同注明的金額，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是合同簽訂的當(dāng)天。銷售合同注明的金額包括已收到和未收到的部分。故銷售商品房繳納印花稅是應(yīng)該根據(jù)合同金額，而不僅僅指預(yù)收到的房款。

　　房產(chǎn)印花稅怎么算及相關(guān)內(nèi)容

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。具體納稅程序如下，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)書立或領(lǐng)受(即簽訂買賣合同或領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)時(shí)，由(購(gòu)房者)根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)。對(duì)應(yīng)納稅額較大，不便于在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購(gòu)房者可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

　　說(shuō)到這里，也順便說(shuō)說(shuō)很多人關(guān)注印花稅退還的問題;根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國(guó)稅地字[1998]25號(hào))規(guī)定：依照《印花稅暫行條例》規(guī)定，合同簽訂時(shí)即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌換，都一律按照規(guī)定貼花。所以，將來(lái)退房時(shí)，是不會(huì)退還印花稅的。