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中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià) 2016年這10個(gè)城市房?jī)r(jià)暴跌

2016-08-05 14:30 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：小堡閱讀（）

　　中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià)，2016年這10個(gè)城市房?jī)r(jià)暴跌!在剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，樓市去庫(kù)存又成為了熱議的之一，同時(shí)中央也鼓勵(lì)地產(chǎn)商降低房?jī)r(jià)，以此達(dá)到去庫(kù)存的目的。由此可以預(yù)見(jiàn)2016年樓市的主流趨勢(shì)將是去庫(kù)存，而受去庫(kù)存影響的莫過(guò)于當(dāng)前庫(kù)存量巨大的三四線城市了，2016年三四線城市的房?jī)r(jià)將何去何從?哪些城市的房?jī)r(jià)受去庫(kù)存的影響面臨暴跌，下文裝修網(wǎng)將為你盤(pán)點(diǎn)!

　　中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià) 2016年這10個(gè)城市房?jī)r(jià)暴跌

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

　　其中第三大任務(wù)就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。對(duì)于這一重要任務(wù)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述是：第三，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

　　要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出：要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低商品住房?jī)r(jià)格，這一重要表述背后，釋放哪些重要的經(jīng)濟(jì)信號(hào)呢?央視財(cái)經(jīng)頻道時(shí)間邀請(qǐng)華大學(xué)教授李稻葵、發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵進(jìn)行了權(quán)威解讀。

　　李稻葵：政府幫助三四線城市降價(jià)

　　中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià)，透露哪些重要經(jīng)濟(jì)信號(hào)?

　　李稻葵認(rèn)為：這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議實(shí)特別關(guān)注的是一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)是過(guò)剩產(chǎn)能，這兩件事情跟百姓關(guān)系非常密切。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)近一段時(shí)間，在緩慢地調(diào)整過(guò)程中，主要是一二線城市。三四線城市現(xiàn)在仍然是比較低迷的。這次政策是什么呢?

　　政府主動(dòng)一點(diǎn)，采取各種辦法，或者是幫助三四線城市降價(jià)，或者政府直接買(mǎi)下來(lái)，把存量買(mǎi)下來(lái)之后租給剛剛進(jìn)城的，還沒(méi)有能力買(mǎi)房的百姓，通過(guò)這些辦法加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性的調(diào)整，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快地能夠走出目前低迷狀況，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形成向上的拉動(dòng)力量。

　　李稻葵：一二線城市在不久將來(lái)迎來(lái)新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮

　　中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià)，透露哪些重要經(jīng)濟(jì)信號(hào)?

　　李稻葵還對(duì)未來(lái)樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他說(shuō)：“目前首先來(lái)看一二線城市首先出現(xiàn)了價(jià)格和交易量雙升的局面，我估計(jì)一二線城市在不久將來(lái)迎來(lái)新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮。主要問(wèn)題在三四線城市。三四線城市不好一刀切，部分三四線城市是有潛力的，是有吸納新人口的潛力。

　　當(dāng)然，還有一部分是沒(méi)有這個(gè)潛力的，有潛力吸納農(nóng)村人口的，來(lái)定居的三四線城市，在未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)看到經(jīng)濟(jì)規(guī)模、房地產(chǎn)價(jià)格等等都會(huì)往上走，這些城市我總結(jié)幾個(gè)條件，一個(gè)條件，氣候條件比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓都可以自主選擇地方。第二，交通比較便利。第三，產(chǎn)業(yè)有一定的集聚的苗頭?！?

　　李鐵：政府回購(gòu)房屋作為公租房讓農(nóng)民工城市安家

　　專(zhuān)家認(rèn)為，政府通過(guò)回購(gòu)房屋作為公租房，既能消化房地產(chǎn)庫(kù)存，又能解決農(nóng)民工在城市長(zhǎng)期定居甚至落戶的問(wèn)題。

　　中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià)，透露哪些重要經(jīng)濟(jì)信號(hào)?

　　發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵：消化庫(kù)存，這里我想可能是不是還有幾個(gè)東西要進(jìn)一步考慮，政府是不是可以回購(gòu)一批房子，就是這是長(zhǎng)期這套房子，政府買(mǎi)回來(lái)發(fā)行國(guó)債的方式和地方債的方式買(mǎi)回來(lái)，變成廉租房或者公租房，甚至補(bǔ)貼性的租售給流動(dòng)人口。外來(lái)人口，或者租售給已經(jīng)市民化的農(nóng)民工可不可以，我覺(jué)得這也不是不可以考慮的，就是有很多很多種方式都可以解決作為化解庫(kù)存，但是核心問(wèn)題，不能再沿用原來(lái)的這種政府和企業(yè)雙向推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展這種模式繼續(xù)走下去了，再走下去，再按這種模式去走房地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，估計(jì)已經(jīng)走到頭了。

　　李鐵認(rèn)為，政府回購(gòu)住房能夠解決農(nóng)民在城市長(zhǎng)期定居甚至落戶的問(wèn)題，這樣就能把農(nóng)民的長(zhǎng)期消費(fèi)的欲望從農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，從農(nóng)村脫離出來(lái)。

　　發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵：只要是他進(jìn)入城市，一定要解決它的住房，無(wú)論是租賃住房還是空白住房這是必須要面對(duì)的事情，但是不是說(shuō)要農(nóng)民工來(lái)買(mǎi)房子，農(nóng)民工買(mǎi)不起房子，可是他把消費(fèi)的重點(diǎn)從農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市的時(shí)候，他要解決房子問(wèn)題，所以這里頭要有新的改革要跟進(jìn)的，第二大量人口進(jìn)入城市定居，它需要基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境的改善，要解決交通問(wèn)題，公共服務(wù)問(wèn)題，道路問(wèn)題，整個(gè)各種各類(lèi)的基礎(chǔ)設(shè)施供給問(wèn)題，會(huì)拉動(dòng)投資的成長(zhǎng)，所以這個(gè)可能也是很重要的一個(gè)，一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，就是來(lái)通過(guò)農(nóng)民進(jìn)城來(lái)帶動(dòng)投資和消費(fèi)的這個(gè)雙向的這個(gè)內(nèi)需。

　　隨著去庫(kù)存成為當(dāng)前樓市的主調(diào)，庫(kù)存量巨大的三四線城市的房?jī)r(jià)將首先受到影響，那么哪些三四線城市的房?jī)r(jià)在2016年會(huì)面臨暴跌呢?下文為你一一盤(pán)點(diǎn)!

　　1、溫州樣本平均價(jià)格：21948元/平方米