裝修網(wǎng)徹底分析長沙樓市行情

　　“6月末周開發(fā)商跑量沖刺半年考，長沙樓市成交高企，這在一定程度上透支了7月的部分需求，導(dǎo)致7月首周長沙樓市成交略顯低迷?！庇袠I(yè)內(nèi)人士建議，從現(xiàn)在到“金九銀十”前，基本處于樓市傳統(tǒng)淡季，在此期間不乏部分開發(fā)商希望通過“價格戰(zhàn)”吸引置業(yè)者，這階段房價或更實惠，有置業(yè)意愿的購房者不妨抓住時機及時出手。二手房方面，上周成交維持平穩(wěn)。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交1021套，套數(shù)環(huán)比上升4.40%;其中二手住宅成交988套，10.38萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升5.33%。

　　4月，全市新建商品房新增網(wǎng)簽26070套(281.77萬平方米)，套數(shù)同比增長69%，環(huán)比增長1.78%。其中，市內(nèi)六區(qū)新增網(wǎng)簽20991套(227.5萬平方米)，套數(shù)同比增長72.4%，環(huán)比增長3.97%。這是來自長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的數(shù)據(jù)?！叭展獗P”、“單周成交逾6000套”、“梅溪湖溢價拿地”等消息又開始見諸報端，“紅五月”更值得期待，似乎整個市場要全面進(jìn)入上升通道。然而，5月前兩周網(wǎng)簽量均低于4000套的數(shù)據(jù)，讓市場“趁熱打鐵”的心態(tài)有所緩和。再從價格看，5月1日至5月7日這一周，市內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為每平方米6393元，環(huán)比上升3.4%，整個依然維持在“6”字頭，尚未出現(xiàn)量價齊飛的情況。有分析指出，長沙樓市由于存量較大，短期內(nèi)價格上揚的動力不足，除非去化周期降到7個月以內(nèi)(注：目前去化周期為10個月左右)，才有可能量價齊飛。而經(jīng)過前段時間需求的集中釋放，使得市場中新增客戶量有所減少，長沙樓市或?qū)②呄蚱椒€(wěn)。

　　7月，長沙樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，上周(2016年07月10日-07月16日)長沙新房成交繼續(xù)下滑，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降8.06%。7月，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，加之目前長沙雨水偏多，部分開發(fā)商進(jìn)入了休整期，不僅開盤數(shù)量較上月明顯減少，而且已連續(xù)兩周新房成交呈下行趨勢。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3512套，套數(shù)環(huán)比下降8.06%。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3051套，套數(shù)環(huán)比下降6.78%;非住宅網(wǎng)簽461套，套數(shù)環(huán)比下降15.72%。分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)中的天心區(qū)、開福區(qū)與望城區(qū)住宅成交量環(huán)比增長，其他三區(qū)成交量環(huán)比下降。雨花區(qū)成交量環(huán)比下降幅度，環(huán)比下降23.50%;岳麓區(qū)成交量仍占據(jù)榜首，一周網(wǎng)簽981套。上周內(nèi)六區(qū)中天心區(qū)、芙蓉區(qū)以及望城區(qū)非住宅成交量環(huán)比上升，其他三區(qū)成交量環(huán)比下降，其中雨花區(qū)成交降幅，環(huán)比下降44.54%。

　　2016年上半年，是長沙樓市瘋狂躁動的半年，“1天賣掉300套”、“1天接待300人”等銷售神話相繼發(fā)生，長沙樓市“半年考”以量價齊漲的紅火態(tài)勢完美收官。“周末加班至夜里十點經(jīng)常發(fā)生，印象中每天都有很多人來看房?！睗櫤妥峡さ匿N售顧問任小姐認(rèn)為，工作的忙碌或許是長沙上半年樓市紅火的印證。據(jù)研究機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，長沙上半年新建住宅成交總額為537.05億元，同比上漲35.59%，6月均價上漲至6524元/平方米，漲幅排在全國第33位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙房地產(chǎn)市場正在回歸相對理性，有波動但總體平穩(wěn)上升，預(yù)計下半年樓市仍以去庫存為主，成交繼續(xù)維持在高位。