三四線城市房?jī)r(jià)“難言下降” 山東樓市相對(duì)平穩(wěn)

　　裝修網(wǎng)小編一直在觀察樓市的行情，可是樓市調(diào)控歷經(jīng)一年多以來(lái)，房?jī)r(jià)漲時(shí)容易降時(shí)難，一二線城市房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)，但降幅有限房?jī)r(jià)離“合理回歸”仍有不小的差距。令購(gòu)房者更加失望的是，三四線城市房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有松動(dòng)，反而愈發(fā)堅(jiān)挺，不僅降價(jià)難期，由于地產(chǎn)大鱷紛紛爭(zhēng)搶三四線還助推了房?jī)r(jià)上漲。

　　地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)搶三四線 助推房?jī)r(jià)上漲

　　樓市低迷，房企選擇“多賣(mài)房”的同時(shí)，也不約而同的選擇“少拿地”的謹(jǐn)慎策略，不過(guò)，這種“少拿地”的策略主要體現(xiàn)在一二線城市。開(kāi)發(fā)商在一二線城市拿地的興趣正在大大減退，但對(duì)三四線城市卻“充滿熱情”，全國(guó)4月份土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，房企新增土地的區(qū)域和城市能級(jí)分布明顯偏向中西部的三四線城市，三四線城市土地市場(chǎng)正在成為地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)奪的“新熱土”。顯然，下沉進(jìn)入三四線城市掘金正在成為越來(lái)越多一線房企的戰(zhàn)略性選擇和一致共識(shí)，那么，三四線城市為何有如此強(qiáng)大的“吸引力”呢?

　　無(wú)疑，嚴(yán)峻的調(diào)控政策是主因。在“限購(gòu)限貸”的調(diào)控重壓下，一線城市樓市淪為重災(zāi)區(qū)，二線城市也未幸免于難，但好多三四線城市受調(diào)控影響甚微。于是在限購(gòu)的“擠壓效應(yīng)”之下，越來(lái)越多的房企選擇避開(kāi)一二線調(diào)控“雷區(qū)”，爭(zhēng)相出走到三四線城市尋找調(diào)控外的“樂(lè)土”。當(dāng)然，避開(kāi)限購(gòu)只是“催化劑”，在此之前，已有不少房企迫于一二線城市地價(jià)過(guò)高、競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，早就開(kāi)始進(jìn)軍三四線城市。而地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，一方面會(huì)提高當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品的品質(zhì)，但另一方面也將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的“水漲船高”。

　　山東淄博和威海房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了上漲。淄博4月份住宅樣本平均價(jià)格為4832/平方米，繼3月上漲0.57%后，4月再度上漲1.58%，位居漲幅排行榜第二位。威海4月份住宅樣本平均價(jià)格為4912/平方米，房?jī)r(jià)小幅上漲0.49%。

　　樓市相對(duì)平穩(wěn) 房?jī)r(jià)下跌幅度有限

　　除了一線房企紛紛入駐這一“外因”影響外，單從“內(nèi)因”來(lái)看，三四線樓市也不具備大跌的可能性，就算降價(jià)幅度也相當(dāng)有限。這是因?yàn)?，相?duì)一二線城市來(lái)講，三四線樓市要平穩(wěn)的多，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，不像一二線樓市房?jī)r(jià)過(guò)高。此外，本輪調(diào)控旨在擠破泡沫，抑制投資投機(jī)需求，此類(lèi)需求主要集中在一二線樓市，而在三四線城市則是剛性需求占主導(dǎo)地位，這與調(diào)控“保護(hù)剛需”的目標(biāo)恰好一致。因此，調(diào)控下三四線樓市需求不會(huì)像一二線城市一樣快速萎縮。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格報(bào)告顯示，今年4月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)8711/平方米，環(huán)比上月下跌0.34%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第八個(gè)月環(huán)比下跌。在納入統(tǒng)計(jì)的10城市中有8個(gè)城市環(huán)比下跌。濟(jì)南4月份住宅樣本平均價(jià)格為9190/平方米，環(huán)比2月下降了0.34%，在全國(guó)百城中排名第46位。青島4月份住宅樣本平均價(jià)格為9596/平方米，環(huán)比2月下跌了0.44%，與3月相比環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)百城中排名第58位。進(jìn)入2012年以來(lái)，青島房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。另外，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的還有日照、煙臺(tái)、濰坊、東營(yíng)、聊城菏澤6個(gè)城市。從下降幅度來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌幅度有限，樓市相對(duì)平穩(wěn)。

　　隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，三四線城市居民的消費(fèi)力日益強(qiáng)健，購(gòu)房需求也在不斷攀升，買(mǎi)方市場(chǎng)在日益擴(kuò)大。事實(shí)上，正在推進(jìn)的新一輪戶(hù)籍制度改革也將對(duì)三四線城市樓市產(chǎn)生利好。戶(hù)籍制度改革重點(diǎn)鼓勵(lì)對(duì)象是三四線城市，戶(hù)籍壁壘的消除不僅意味著這些城市若已限購(gòu)，則限購(gòu)政策未來(lái)將有很大的突破空間，而且這也將對(duì)城市化進(jìn)程帶來(lái)積極推動(dòng)作用，對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展有利。