西安商鋪投資指南 新商圈比舊商圈更具價(jià)格優(yōu)勢

　　進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。

　　相比舊商圈新商圈價(jià)格更有優(yōu)勢

　　在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃代理商坦言，對商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈升值潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)表示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會(huì)隨之增大。一般來說，一層會(huì)比二層的商鋪價(jià)格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。

　　投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞

　　一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項(xiàng)目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達(dá)這樣的綜合體項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，是房地產(chǎn)價(jià)值升值，第二是個(gè)體經(jīng)營的商業(yè)價(jià)值，如自營的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴(yán)重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。

　　而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項(xiàng)目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價(jià)8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報(bào)率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨表示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個(gè)商鋪，起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風(fēng)險(xiǎn)就降低了啊。”

　　據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項(xiàng)目，集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。