申請(qǐng)退購(gòu)房定金仲裁怎么寫？

　　“認(rèn)購(gòu)定金難歸還”是中消協(xié)列為簽訂商品房買賣合同需警惕的九大陷阱之首。圍繞購(gòu)房定金可不可以退這一個(gè)問(wèn)題，引發(fā)了不少購(gòu)房者與發(fā)展商的糾紛。本文提供申請(qǐng)退購(gòu)房定金仲裁怎么寫，并通過(guò)相關(guān)案例分析了購(gòu)房定金能否退還和退還的條件進(jìn)行解讀。

　　相關(guān)案例：

　　2002年3月5日，家住國(guó)貿(mào)大道的梁先生欲買一套房子，與海南偉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(簡(jiǎn)稱偉盛公司)簽訂了一份實(shí)際是認(rèn)購(gòu)合同的《定金合同》，雙方約定：梁先生交納定金3萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)“海怡豪圓”商品房一套，總價(jià)款53.2803萬(wàn)元，雙方商定2002年3月5日到3月7日簽定《商品房買賣合同》。并約定，梁先生若在約定的期限內(nèi)不簽署《商品房買賣合同》，視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)，定金不于返還。

　　然而，在簽訂《商品房買賣合同》的過(guò)程中，梁先生對(duì)合約中不如意的地方進(jìn)行修改，因協(xié)商未果，合約無(wú)法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署。梁先生為此將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求判令開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金3萬(wàn)元。在2004年4月29日的判決中，海口龍華區(qū)法院認(rèn)為購(gòu)房中的定金是起到一個(gè)擔(dān)保作用的，但由于彼此在合同條款上有分歧而未能達(dá)成協(xié)議，那是由于客觀原因?qū)е沦?gòu)買行為不能完成，雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，發(fā)展商應(yīng)退還定金。

　　律師分析：

　　本案的代理人海南瑞來(lái)律師事務(wù)所的黃文燦律師告訴記者，如有合法成立的定金合同購(gòu)房者逾期無(wú)正當(dāng)理由不簽合同開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金。但如能證明購(gòu)房者已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商進(jìn)行了談判，系由于不可歸責(zé)于雙方的原因而無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可要求退還定金。因此購(gòu)房者應(yīng)特別要注意留下協(xié)商合同的證據(jù)。

　　黃律師還特別提出，定金有很多種類型，有擔(dān)保合同履行的履約定金，有擔(dān)保合同訂立的立約定金。而目前容易引發(fā)爭(zhēng)議的是立約定金。開(kāi)發(fā)商往往在消費(fèi)者沒(méi)有充分了解房屋和合同文本的情況下，就誘使消費(fèi)者與之簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)書(shū)、定金合同(在法律性質(zhì)上為立約定金合同)并收取相應(yīng)的金錢。如果開(kāi)發(fā)商這樣做，并以沒(méi)收定金相要挾脅迫消費(fèi)者在格式合同上簽字，將嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、自由選擇權(quán)，違反了“合同自由”和“公平”的法律原則，剝奪了消費(fèi)者公平談判的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的這種做法，其實(shí)質(zhì)是一種“經(jīng)濟(jì)暴力”，妨礙了社會(huì)公正，法律不應(yīng)支持。