等額本金提前還款更劃算？還款別忘退保！

　　目前還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種?！暗阮~本金還款法”每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金 多，利息支出就相對(duì)減少;而“等額本息還款法”每月償還金額相等，在償還初期利息支出，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，購(gòu)房者如果想要提前還款，“等額本金還款法”相對(duì)要有利些。

　　如果部分提前還款，那么消費(fèi)者想知道新的月供是怎么計(jì)算出來(lái)的，還錢(qián)也要明明白白的還。如果采用等額本金還款方式，由于計(jì)算非常復(fù)雜，購(gòu)房者可以到銀行打印還款清單。如果采用等額本息還款方式，不論是月供變、年限變還是兩個(gè)都變，或者是不還錢(qián)只縮短貸款年限，計(jì)算新的月供都參照相同的計(jì)算原理，即應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額及剩余還款期數(shù)計(jì)算還款額。

　　等額本金提前還款注意事項(xiàng)

　　提醒一：不要忘了退保

　　在提前還清全部貸款后，購(gòu)房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。專(zhuān)家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

　　提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

　　對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

　　提醒三：辦理抵押注銷(xiāo)

　　銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

　　提醒四：提前還貸后，市民與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議

　　因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的房貸利率下限。