在柳州,居民辦理房產(chǎn)證貸款屢見(jiàn)不鮮。然而在貸款申請(qǐng)辦理過(guò)程中,申請(qǐng)人會(huì)遇到比較多的問(wèn)題,期房抵押與現(xiàn)房抵押的區(qū)別在哪里;貸款申請(qǐng)辦理流程是什么樣的等等。下面裝修網(wǎng)就大家一起看看柳州房產(chǎn)證貸款諸問(wèn)題。
房產(chǎn)證貸款
房產(chǎn)證貸款,實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
貸款人需提交的材料
1、身份證、戶口本;
2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
4、結(jié)婚證;
5、借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;
6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料,具體如下:
一、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購(gòu)房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
辦理流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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