南京公積金貸款條件及貸款額度 南京公積金貸款流程

　　在南京，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會(huì)比較關(guān)注公積金貸款問題。其中關(guān)于南京公積金貸款條件是什么、南京公積金貸款流程怎么走、南京公積金貸款額度是多少等問題購房者反應(yīng)比較強(qiáng)烈。下面裝修網(wǎng)小編就和購房者一起來探討一下買房中會(huì)牽扯到的公積金貸款問題。

　　一、南京公積金貸款條件

　　第七條 在南京行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　第八條 申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：

　　(一)借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。

　　(二)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月(含本數(shù)，下同)以上。

　　(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。

　　(四)商品房首期付款的金額不低于總房款的30%;二手房首期付款的金額不低于總房款的40%;建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

　　(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;無影響貸款償還能力的其他債務(wù);信用良好。

　　(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

　　二、南京公積金貸款額度、期限、利率

　　第十條 貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的值：

　　(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款額度之和。

　　(二)按照購買、建修住房的房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。

　　(三)貸款限額。

　　前款中個(gè)人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、貸款限額由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　第十一條 貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

　　連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

　　長貸款期限不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第十三條 享受南京城鄉(xiāng)居民生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　三、南京公積金貸款流程

　　第十四條 貸款材料。借款人申請(qǐng)貸款須提供以下材料：

　　(一)借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

　　(二)借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

　　(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。

　　(四)建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明。

　　(五)已付房款證明。

　　第十五條 貸款程序

　　(一)貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請(qǐng)，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請(qǐng)書。

　　(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對(duì)借款人的申貸材料審核，指導(dǎo)借款人簽訂《借款合同》;受委托銀行對(duì)借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交管理中心審批。

　　(三)貸款發(fā)放。管理中心批準(zhǔn)后，借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。