近日，我省出臺《關于繼續(xù)落實“兩個暫?！闭哌M一步促進房地產市場健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動房地產業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。”這一政策旋即引起廣泛關注，市民網友紛紛熱議。
我省為何推行全裝修?全裝修會不會帶來房地產價格的上漲?全裝修的質量又如何保障?在市民方面，有的擔心全裝修質量無法保證，也有的認為此舉將減少裝修噪音污染。在開發(fā)商方面，同樣有贊有彈。記者從省住建廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關具體細則正在制定中，相關負責人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動我省房地產業(yè)健康發(fā)展。
A、網友調查|七成網友擔憂裝修質量
“裝修房子是大事，從設計到買瓷磚要么找熟人要么親力親為?！?2歲的市民許先生剛剛裝修完新家，說起裝修就一個字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意將自家的裝修全權交給其他人。隨機采訪中，多位市民持有相同看法。50歲的丁先生表示：“由開發(fā)商來裝修，那么建材采購、施工作業(yè)由誰來監(jiān)管?自己看不到施工過程，交到手里也難放心?！绷硗?，住宅全裝修，丁先生還擔心房價是否會上漲，“精裝修的房子售價肯定比毛坯房貴?！?
相比裝修經驗比較豐富的市民，剛參加工作的小李更關注裝修個性化的問題，“會不會同一個樓盤裝修風格都一樣，我喜歡地中海風格的，是不是要按照裝修風格來選樓盤?”
市民張女士則對全裝修表示支持，“建材、涂料、瓷磚……裝修投入太多時間精力，直接入住倒是蠻方便的?！?
據南海網在線調查顯示，有73.8%的網友對住宅“全裝修”表示擔憂，擔心“全裝修”的房屋質量存在問題;僅有26.2%的網友對這一政策表示支持，這些網友認為“全裝修”房屋入住方便。
在論壇上，住宅“全裝修”也成為了各大家裝板塊的熱門話題。有的網友認為，如若開發(fā)商以次充好偷工減料，購房者很難察覺，留下隱患不說，幾年后開發(fā)商是否能承擔責任;有的網友擔心水電管線和排水下水這些“看不見”的問題;不過，也有一些網友表示支持，“裝修噪音不勝其煩，樓上裝完樓下接著裝，‘全裝修’可以和諧鄰里關系?！?
B、企業(yè)聲音|全裝修需配套操作細則
根據住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。
廣物濱江海岸項目工程師崔先生告訴記者，目前項目一、二期已交房，項目三期正在進行主體建設，“三期項目有個共同特點——超過7成是精裝修戶型?！贝尴壬J為相比毛坯房，購房者購買精裝修住宅可以直接入住，省心省力。同時不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，有利于營造更良好的居住環(huán)境。
至于工程質量方面，崔先生表示企業(yè)作為甲方都會成立專門的質量督查機構，從項目進場施工到終驗收都有嚴格的程序，完全可以保證精裝修住宅的工程質量。“如果業(yè)主希望二次裝修，可以跟物業(yè)提出申請?！贝尴壬硎?，物業(yè)同意后會將戶型圖、水電線路以及承重墻分布告知業(yè)主，避免裝修影響房屋質量。
從房地產商的角度來看，無論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來推廣全裝修，就企業(yè)運營來說，其實并沒有太大影響。?？谝恢康禺a開發(fā)商劉先生告訴記者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來做，所以這個配套的操作細則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別，還有全裝修的建設周期相對較長，是否也應有一些鼓勵措施等。”
不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負責人表示，作為中小企業(yè)，如果開發(fā)的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業(yè)的開發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。
C、專家觀點|明晰責任讓房價不再霧里看花
事實上，全裝修政策的制定也適應了市場的必然趨勢。海南省房地產協(xié)會秘書長王靜告訴記者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎。“隨著來海南置業(yè)的年齡層年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住?！?
有的消費者擔心，全裝修會造成房地產市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規(guī)律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規(guī)律的。王靜認為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產價格市場更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產市場發(fā)展。
相反，毛坯房讓開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)有很多“操作空間”。如有的開發(fā)商在宣傳時，叫價6000元/平方米，但在真正交易時，卻以各種名義帶上裝修，漲價近50%，且不將漲價部分寫入合同;有的以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在總房價里;還有的以“裝修團購費”等名目進行定房、營銷收費。
王靜認為，通過毛坯房變相漲價突破監(jiān)管的情況很多，開發(fā)商的手段也層出不窮，雖然普通購房者實際花的錢更多了，但裝修品質卻不一定好?，F(xiàn)在要求商品房全裝修，開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住，房地產市場價格也會變得更合理，此舉對房價會有一定的正面影響。
在?？诜康禺a協(xié)會常務副會長云天龍看來，無論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。
但從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，除了考慮房價，主要還是考慮質量問題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會存在質量問題。但為什么大家特別關注全裝修的質量問題呢?“主要是因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權，造價、成本也比較模糊，不夠透明?！币鉀Q這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監(jiān)控全裝修的過程，包括用料、驗收等。
“全裝修實施后，對于裝修品質問題，開發(fā)商是責無旁貸的責任人?！痹铺忑埍硎?，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產開發(fā)商和裝修公司相互推諉扯皮的問題。
伴隨趨勢的形成，相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業(yè)競爭加劇，所以，開發(fā)商和裝修公司也必須提升產品能力，才能應對即將到來的競爭白熱化。
D、部門回應|將從監(jiān)管角度保障房屋質量
對于我省全裝修政策，省住建廳相關負責人表示，推行住宅全裝修銷售成品住房，是避免二次裝修資源浪費、貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策的重要舉措，可以大大降低住宅裝修成本。此外，該負責人也表示，我省房地產市場以外銷型為主，主要購買力來自于島外，全裝修政策的實施也是為島外消費者來海南置業(yè)提供便利。
該負責人表示，目前，我省房地產開發(fā)企業(yè)銷售的大部分是毛坯房，需要經過裝修環(huán)節(jié)方可入住，既不符合房地產開發(fā)專業(yè)化、產業(yè)化要求，也造成了大量的環(huán)境污染，還容易產生裝修擾民等問題。同時，裝修過程中存在大拆大改現(xiàn)象，浪費了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過程中破壞住宅結構，對居民的生命財產安全造成了嚴重威脅。因此，全面推進住宅全裝修，對集約節(jié)約利用資源、保護環(huán)境，以及促進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設品質，帶動相關產業(yè)發(fā)展，進一步提高我省城鎮(zhèn)商品住宅居住生活質量等，都具有十分重要的意義。
實際上，早在1999年，《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干意見的通知》就明確提出，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象”;2002年，建設部制定下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導則》;2008年，住建部又下發(fā)了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)等住宅管理單位的責任。
針對市民關心的全裝修房屋質量如何保障、房價是否上漲、如何滿足裝修個性化要求等問題，該負責人表示，相關具體實施細則正在制定中，“可以肯定的是，會考慮廣大市民的實際需求，從監(jiān)管角度保障房屋質量?！?
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