隨著北京房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策的發(fā)布,廣州、上海、深圳也相繼出臺(tái)住房新政。限購(gòu)新政不僅在四大一線城市全面實(shí)施,也開(kāi)始逐步擴(kuò)展到三四線城市區(qū)域。據(jù)了解,各地相關(guān)的限購(gòu)政策還在不斷打“補(bǔ)丁”。那么,這次住房新政策是否會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)影響?
限購(gòu)新政在四大一線城市全面實(shí)施
3月17日,北京出臺(tái)新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚間,廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶(hù)籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套,劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞?!皬纳虾5缴钲?,從北京再到廣州,認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉說(shuō)。
本輪調(diào)控逐步擴(kuò)展到三四線城市區(qū)域
以北京為中心,3月以來(lái),河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu),明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房?!昂颖变弥荨Z水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控政策,表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正逐步放大。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō),本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市,擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。
各地相關(guān)限購(gòu)政策還在不斷打“補(bǔ)丁”
被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”的南京明確,從3月16日起,南京戶(hù)籍家庭全面限購(gòu)第三套住房,而非戶(hù)籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后,再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確,凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證,對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。
樓市對(duì)家居業(yè)影響有滯后性,影響并不大
作為家居行業(yè)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響,有較強(qiáng)的周期性,但房地產(chǎn)對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性。家居行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高,而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升,尤其是在一線重點(diǎn)城市,二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上,并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此,房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán),對(duì)于板材、地板、木門(mén)、家具等行業(yè)來(lái)說(shuō),影響并不大。
自?xún)蓵?huì)結(jié)束以后,各地紛紛出臺(tái)比從前更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,波及全國(guó)各地,其中,以一線城市與部分省會(huì)城市受到的影響更為深遠(yuǎn)。在此形勢(shì)下,雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性,目前的影響并不大,但各大家居企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力仍然嚴(yán)峻,唯有注重原創(chuàng)輸出,提高服務(wù)質(zhì)量,用質(zhì)的產(chǎn)品滿(mǎn)足消費(fèi)者需求,方能笑對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)。(來(lái)源:家居熱線)
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