繼山東省、浙江省發(fā)布有關全裝修的方案意見后,近日,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會也發(fā)布了《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》。隨著“全裝修”代替“毛坯房”政策的出臺,全裝修的概念再次進入到消費者視野。對此,業(yè)內人士表示,住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢。當全裝修的趨勢顯現(xiàn)的時候,和房地產(chǎn)相關的家居裝修一級市場也將面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。
多地陸續(xù)出臺全裝修方案
2015年,山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案》。該方案提出,下一步,山東將研究制定地方強制性技術標準,2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
2016年,浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》,提出“10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修?!?
2016年,上海市住建委也提出,從2017年1月1日起,上海市外環(huán)內新建商品住宅、公共租賃住房均將全裝修。
到底什么是“全裝修”?
關于裝修,消費者大多熟悉的三個字叫“精裝修”,但各地出臺的文件用到的定義為“全裝修”,那到底什么是“全裝修”?“精裝修”和“全裝修”是否有區(qū)別?
在2015年,濟南建設部門相關負責人表示:“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念,在范圍上包括精裝修房?!庇嘘P資料顯示,“全裝修”指的是在房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成,其住宅裝修設計也應該在住宅主體施工動工前進行。
全裝修出現(xiàn)之前,消費者在購買毛坯房后,將重新進行水電改造,然后自行安裝馬桶、水槽等廚衛(wèi)用品,以普通的90平米的房屋為例,從水電改造到硬裝完畢,一般需要裝修的時間大約在45-90個工作日不等。在裝修的時間段內,裝修的噪音可能會對鄰居造成影響,也會在裝修過程中造成大量裝修垃圾。
而“全裝修”交房,大大縮短了消費者的裝修時間,消費者大多只需要進行裝修中如窗簾、擺設等軟裝和家具、家居的添置即可。
消費市場對于全裝修的疑慮
與毛坯房相比,全裝修的住宅會帶給消費者更多的便利性,一部分購房者也更青睞全裝修的住宅。但同時一些消費者也表達出一定的疑慮,疑慮集中在兩方面:
1、現(xiàn)在人們都很重視環(huán)保問題,全裝修的房子用的裝修材料不知道有沒有問題,如果出了問題該找誰?
2、全裝修是否每家的裝修感覺幾乎都一樣,如果自己要更改風格、要個性化裝修會不會造價更高?
針對上述問題,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會發(fā)布《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》中提出,建設單位在全裝修住宅項目預(銷)售中,必須在《上海市商品房預(銷)售合同》條款中,約定全裝修房的總價,并在附件中注明裝修標準、所使用的主要設備和材料的品牌、型號,樣板房可以作為裝修交付標準的參照。這一規(guī)定也顯示開發(fā)商在銷售住宅后還意味著還要承擔相應的售后服務,如果是有關全裝修中出現(xiàn)的問題,開發(fā)商應該相應承擔。
家居裝修一級市場面臨全新挑戰(zhàn)和機遇
全裝修交房推行后,相關地區(qū)的家居、家裝市場也將迎來新一輪的挑戰(zhàn),裝修一級市場將受到重創(chuàng),家居、家裝企業(yè)在全裝修的風潮下也必須努力開展與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務。
由于全裝修交房現(xiàn)在還處于初期階段,在個性化上并不十分完善,所以可能會造成部分消費者會對全裝修的房屋進行更改的情況,按照消費需求,廚房和衛(wèi)生間是可能發(fā)生更改情況較多的空間。
全裝修的優(yōu)勢在于大大縮短了消費者從交房到入住的時間,劣勢在于滿足消費者個性化需求方面,如果全裝修的效果并未達到消費者心里預期,將會出現(xiàn)重裝空間的做法,所以全裝修出現(xiàn)后家居、家裝的市場雖然會得到一定程度的縮減,但對于有著較好裝修技術和強大資源實力的家居企業(yè)也是另一種搶奪市場的時期。(來源:新京報家居)