裝修款能否計入總房價?樓盤辦理預售證時間多長?近日，南寧市下發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》出臺后，不少購房者仍然對新政策解讀存在不少疑惑，針對市民網友提出的熱點問題，日前，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人給予一一解答。
裝修款和房價款分別申請貸款
案例：近日，市民王先生在五象新區(qū)購買了一套101平方米的全裝修房子，總房款是100萬元。市民王先生問，“《通知》確定裝修價格后，是否可以與毛坯價一起算進總房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向銀行貸款?”
解答：相關負責人解釋稱，《通知》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。因此，購房人購買全裝修商品住房時，應與開發(fā)企業(yè)分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。
據了解，目前，南寧市部分開發(fā)企業(yè)通過采取提高裝修價格達到提高房屋售價的目的，部分項目的精裝價格高達7000～8000元/平方米，明顯偏離正常的裝修價格。為此，6月2日，南寧市城鄉(xiāng)建委制定了《南寧市商品房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》)，對裝修標準給予了明確。根據《指南》，商品房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中A級全裝修價格區(qū)間為2000～3000元/平方米，B級全裝修價格區(qū)間為1000～2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。
開發(fā)商拿到預售證10日內開盤
案例：去年，市民關先生家中新添新成員，兩居室的房子明顯不夠住。為此，關先生一直在關注某一學區(qū)房，但遲遲不見其開盤。據樓盤開發(fā)商稱還沒有拿到預售許可證，關先生想問：“房地產公司從申報辦證到拿預售許可證，一般需要多長時間?”
解答：相關負責人介紹，根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達“商品房預售許可證”。
目前，市住房局辦理商品房預售許可的承諾期限為10天，購房人可通過市住房局政務網或南寧選房網查詢相關預售許可信息，如開發(fā)企業(yè)沒有按《通知》規(guī)定自取得“商品房預售許可證”之日起10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售的，市住房局將責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩余房源轉入現房銷售，納入二手房網簽和交易資金監(jiān)管。
另外提醒購房者，房地產開發(fā)企業(yè)建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。(來源：南寧新聞網)
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