上周五,財(cái)政部發(fā)布消息,宣布自2016年2月22日起調(diào)整房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅,政策一出來,融360收到很多網(wǎng)友提問,比如新政實(shí)施前購買的房子還沒有繳納稅費(fèi),是否按照新政執(zhí)行,新政實(shí)施后買方跟賣方分別要交哪些稅費(fèi)等等。裝修網(wǎng)小編為大家解答這些問題。
一、新政實(shí)施前購買的房子還未繳納稅費(fèi),是否按照新的稅率執(zhí)行?
如果你買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過戶、交稅費(fèi)的一步,就照樣可以享受新政策帶來的優(yōu)惠。
具體要求可參照下表:
二、包括契稅、營業(yè)稅在內(nèi),房產(chǎn)交易中要交哪些費(fèi)用?
我們分新房和二手房來說。
新房
1、契稅
90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%,從2009年開始暫免征收住宅印花稅
3、維修基金
約為購房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))
6、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
二手房
1、契稅
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營業(yè)稅
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅
一般賣方承擔(dān),如果是賣方一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他的房產(chǎn),則此稅要交。
具體要求如下:
4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花稅
總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)
平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
約80元
注:以上費(fèi)用比例僅供參考,部分費(fèi)用首政策以及地方政策影響,具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。
新政實(shí)施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?
買方:
1、契稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%
2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元,若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證)。
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)
4、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
總結(jié):雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用,但是由于賣方要承擔(dān)相對較多的稅費(fèi),大多數(shù)房主在向中介報(bào)價(jià)時(shí)都會報(bào)一個(gè)相對較高的價(jià)格,有的二手房甚至存在低價(jià)買入二三倍價(jià)格賣出的現(xiàn)象,這樣無形中就把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買房人,這一點(diǎn)購房者們要注意,涉及到稅費(fèi)的時(shí)候,買賣雙方可協(xié)商分配,各得所需,同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購房合同中,才能更好的保證各自的權(quán)益。
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