70大中城市房價出爐 三大原因促環(huán)比上漲

　　6月70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市增加了3倍，達25個，房價環(huán)比增幅8個月來“轉(zhuǎn)正”。昨天，統(tǒng)計局發(fā)布的6月70大中城市房價報告顯示，房價已經(jīng)出現(xiàn)了止跌反彈的苗頭。

　　在經(jīng)歷4、5、6三個月的回暖后，樓市價格略有上升。有分析人士表示，下半年樓市調(diào)控政策肯定會加緊。

　　統(tǒng)計局昨日強調(diào)，必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促使房價合理回歸。在此背景下，7月18日股市中房地產(chǎn)股領(lǐng)跌。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，6月份70個大中城市中，一手房價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。與上月相比，價格下降的城市減少22個，價格上漲的城市增加19個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超0.6%。

　　二手房反映的是同樣的趨勢：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。

　　如果換算成指數(shù)的話，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.02，二手住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，這是一手房連跌8個月后、二手房自2011年8月以來，均出現(xiàn)正增長。

　　三大原因促環(huán)比上漲

　　統(tǒng)計局分析師馬曉明表示，6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。主要原因有三：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強;二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。

　　而從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加2個;二手住宅銷售價格下降的城市有58個，與5月份的下降城市個數(shù)相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數(shù)占比均超過80%。

　　一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。

　　下半年整體 成交顯樂觀

　　“整體市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇?！北本┲性袌隹偙O(jiān)張大偉向記者表示，降息和下調(diào)存款準備金的信貸松動對市場的影響非常大。因此，基本可以判斷，全國主要市場的下半年市場總成交量將肯定超過上半年。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭，出臺新一調(diào)控政策的可能性急劇增大，但鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力，此時不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。兩方面因素綜合考慮，他認為將要出臺的調(diào)控政策，將以重申和強調(diào)既有政策為主，不會增加太多、太嚴厲的措施，并將加大對于地方政府的督查力度。

　　“在房價真正全面反彈之前，政策不太會發(fā)生明顯變化?！? 亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，調(diào)控已觸底，而新一輪經(jīng)濟刺激計劃正在打響，兩方面都有利于房地產(chǎn)發(fā)展。

　　二級市場

　　憂慮再出調(diào)控措施 地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤

　　馬曉明在報告中認為，必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作， 把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　這一信息讓市場憂慮再起。昨天，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股和港股。在A股中，金地集團大跌近9%，盤中一度跌停;招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科跌幅均超3%。而在這之前以萬科為代表的大地產(chǎn)股的股價幾乎一致堅挺向上。而港股中，昨天地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前，中資地產(chǎn)股領(lǐng)跌藍籌：華潤置地收跌5.93%，中國海外發(fā)展跌3.99%。