實際裝修與圖紙不符 將出臺實施細則加以明確

　　近日，寧波市《關(guān)于推進新建住宅全裝修工作的實施意見(試行)》發(fā)布，意見明確了寧波市全裝修住宅的強制實施范圍，并從建設(shè)審批、質(zhì)量監(jiān)管、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實施監(jiān)管，將于今年5月1日施行。

　　3月27日，寧波市建筑裝修行業(yè)協(xié)會和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開住宅全裝修產(chǎn)業(yè)會議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)對即將實施的全裝修實施意見有何看法?記者對此進行了一番了解。

　　考驗房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力

　　多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天表示，推行住宅全裝修有利于節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，可以避免裝修過程產(chǎn)生的噪聲污染、廢棄材料清運等二次污染，有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，改善人居環(huán)境。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，主體工程設(shè)計和裝修設(shè)計同步進行，一方面可以進一步提高土建與裝修、裝修與預(yù)制構(gòu)件之間的配合度，使裝修部件所需的管線、預(yù)制洞口等位置更精確，防止后期因敲鑿破壞預(yù)制構(gòu)件而引起的質(zhì)量隱患;另一方面也會加強預(yù)制構(gòu)件的裝飾裝修功能集成，引導(dǎo)裝飾部品部件標準化，有利于施工安裝及后期維修的便捷。

　　“全裝修住宅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高要求?！毖鸥隊栔脴I(yè)副總經(jīng)理陸仁杰說，“全裝修住宅在建設(shè)階段就要考慮裝修環(huán)節(jié)，在實施過程中，可能會出現(xiàn)裝修設(shè)計要根據(jù)工程建設(shè)的實際變化而進行調(diào)整的情況，也就是說，實際裝修效果可能與圖紙不符。如果發(fā)生了這種情況，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者該如何協(xié)調(diào)?希望在日后出臺實施細則的時候，對這方面內(nèi)容加以明確?！?

　　“全裝修時代，更考驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力?！睂幉ò俾》慨a(chǎn)總經(jīng)理謝耀生說，“實力雄厚的開發(fā)商在裝飾材料采購時，擁有更多話語權(quán)，能拿到更低折扣。同時，隨著房地產(chǎn)建設(shè)審批、質(zhì)量監(jiān)管、交付使用等環(huán)節(jié)要求的提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨激烈的競爭和挑戰(zhàn)?！?

　　個性化定制仍待解決

　　意見主要是對“硬裝”進行規(guī)定，未對能體現(xiàn)個性的“軟裝”作出限制，為實現(xiàn)個性化保留了較大發(fā)揮空間，同時鼓勵企業(yè)以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，避免風格雷同、單調(diào)。

　　對此，多名家裝公司負責人表示，由于我市全裝修強制實施范圍并不大，就眼下而言，對家裝企業(yè)影響并不明顯。

　　“目前我市的精裝修住宅提供菜單式選擇的空間不大，據(jù)我所知，僅有個別精裝修住宅對部分裝修項目提供菜單式選擇?！睒s欣裝潢總經(jīng)理徐繼鋼說，“事實上，精裝修住宅的主燈、墻紙并不包含在內(nèi)，目的就是給購房者在進行軟裝時留下更大的操作空間，保持風格一致?！?

　　“完全的個性化定制肯定達不到，因為這會涉及重新設(shè)計裝修圖紙、采購裝飾材料等因素?！敝x耀生說，“從國外的全裝修住宅看，他們也只是針對住宅的局部提供菜單式選擇，比如地毯、窗簾等。個性化裝修在我看來，主要還是體現(xiàn)在軟裝上?！?

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著我市全裝修實施范圍的逐步擴大，家裝企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇。

　　多項規(guī)定保障業(yè)主權(quán)益

　　我市全裝修實施意見明確，建設(shè)單位是實施全裝修責任主體，對全裝修質(zhì)量負首要責任，設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)商等單位對各自參建部分質(zhì)量承擔主體責任;引入準業(yè)主監(jiān)督機制，允許購房者參與質(zhì)量監(jiān)督;實行工地開放日制度。

　　去年施行的浙江省工程建設(shè)標準《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，對防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、通風與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等13大類進行了規(guī)定。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》也大幅度提升了保修標準，將內(nèi)外管線的保修期一律確定為不低于8年。

　　“意見中關(guān)于質(zhì)量監(jiān)督的規(guī)定，包括交房時建設(shè)單位須向購房者出具的室內(nèi)環(huán)境檢測合格報告等，無疑讓購房者吃下了定心丸，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　受訪的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均表示，實施意見有明確規(guī)定的，一定會遵照執(zhí)行。不過，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔心的是業(yè)主進入施工現(xiàn)場的安全問題?！氨热缳彿空哔I的房子在20層，現(xiàn)場只有施工電梯，購房者無法乘用，那該怎么辦?這些具體的操作細節(jié)還要進一步細化明確?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。(來源：寧波晚報)

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