女學(xué)生讓房東崩潰 租房合同千萬注意6大細(xì)節(jié)

　　近日，廣州花都的陳先生將一小區(qū)房租給一女學(xué)生，結(jié)果催收房租的時候簡直崩潰了。因?yàn)榭丛趯Ψ绞菍W(xué)生，房東就以一個月1300的價格將房子租給她。但是今年4月開始，女租客連續(xù)八個月沒交租，陳先生決定親自上門找她，不料一打開門，氣得他差點(diǎn)暈倒，房子“比垃圾場都不如!”。這個女學(xué)生也已經(jīng)不知所蹤，究竟是經(jīng)歷了什么也不得而知。

　　租房問題上，如果房東和租客之間出現(xiàn)問題，租房合同是的維持公平的法律憑證。因此在租房合同上，雙方都要注意每一個條款再進(jìn)行租房交易。下面小編為大家?guī)碜夥亢贤⒁獾?個細(xì)節(jié)。

　　一、核對相關(guān)材料以確定甲方的出租權(quán)：

　　業(yè)主出租：查看房源產(chǎn)證/購房合同/拆遷協(xié)議(是原件)核對其本人身份證

　　職業(yè)房東：產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件，房東本人身份證原件。確認(rèn)房東與業(yè)主的租期、業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，可以寫在合同上或者錄音存證

　　托管公司：產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、托管協(xié)議等，如果有些是模板合同無法更改，仔細(xì)閱讀合同條款，任何疑問及時問清楚對方的處理方式，如提前退租、轉(zhuǎn)租，押金問題，屋內(nèi)設(shè)施損壞問題，不可抗力的范圍等。

　　合租轉(zhuǎn)租：室友合租轉(zhuǎn)租要確定就是合租/轉(zhuǎn)租人的租期，以及房東是否同意合租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租可以要求看原始合同(原始合同乙方必須是轉(zhuǎn)租人，如果不是，那么需要聯(lián)系房東詢問是否可以轉(zhuǎn)租續(xù)租，否則不要輕易租下，因?yàn)槠渌瞬痪邆滢D(zhuǎn)租權(quán)利和資質(zhì))

　　【注】若通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租下房東的房子，經(jīng)紀(jì)人屬第三方，問清傭金問題和他們提供的相關(guān)服務(wù)范圍。選擇正規(guī)、口碑較好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)經(jīng)紀(jì)人是否是在職，留下其電話以及其店長經(jīng)理的電話，記好其公司地址。

　　二、租房約定落實(shí)到書面

　　要對自己的租房合同充分重視，租房時候所有細(xì)節(jié)約定都落實(shí)書面并雙方簽字。盡量多的保存好一些聊天記錄、若是口頭約定能錄音。因?yàn)橛行┤嗽诤炌旰贤昂髴B(tài)度可能來個180度大轉(zhuǎn)彎?？傊?，要養(yǎng)成留存憑證的習(xí)慣。

　　【注】若付了定金，那么 注意索要收據(jù)。支付定金時候備注好日期和定金，不能口頭約定了就付錢，以免節(jié)外生枝或者被騙。

　　三、合同簽好后要拍照存手機(jī)

　　合同簽好之后，一定要記得拍下照片存到手機(jī)里面。

　　拍照時候可以把雙方身份證放在一起，記得拍全頁且要清晰。以免合同丟失、破損、污漬或者被惡意篡改，給自己日后退押金或者依法維權(quán)帶來不便。也切記保存好定金收據(jù)、押金收據(jù)、每月房租收據(jù)等。

　　四、明確租房所要繳納的費(fèi)用

　　合同中必須注明房子租金押金以及交付日期、水電煤網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi) 等問題。若是公寓房型，還要特別詢問 服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi) 等。同時，問清一些違約賠付問題和押金退還問題。再次強(qiáng)調(diào)付了定金不能輕易反悔。

　　五、合同的租金租期必須符實(shí)

　　如果合同內(nèi)情況與自己的不符合，一定要及時修改。比如自己短租幾個月，但是合同是長租1年，那么就必須修改成自己的租賃期限，因?yàn)橐磺幸院贤瑸闇?zhǔn)。如果被告知先這么寫，到時候可以幫轉(zhuǎn)租之類的，那么就要謹(jǐn)慎可能被套路?；旧线@種情況不存在，反而還會被說事沒到期提前退租而被索要違約金或者克扣押金。

　　六、清點(diǎn)屋內(nèi)房東物品和設(shè)施

　　簽訂合同過程中還需要再次檢查一下屋內(nèi)所有設(shè)施是否正常使用，清點(diǎn)設(shè)施和房東存留的物品。對于一些老舊或者已經(jīng)損壞的東西拍照、寫入合同中，另外問一下有線電視費(fèi)、話費(fèi)、和之前的水電煤網(wǎng)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。確保無虞之后再準(zhǔn)備簽合同，以免等到入住之后這壞那漏影響入住體驗(yàn)。同時檢查合同上是否有關(guān)于設(shè)施損壞維修的條款，沒有，協(xié)商好，補(bǔ)充上。

　　【注】若房間靠近電梯、空調(diào)箱、洗衣機(jī)等，則需要考慮下噪音問題

　　七、認(rèn)真看所有條款后再簽訂

　　你已經(jīng)花了很多時間找房子、看房子，一定不要吝惜這么點(diǎn)時間去仔細(xì)閱讀所有租房條款，有不清楚的一定要問清。細(xì)節(jié)問題可以補(bǔ)充到合同或者補(bǔ)充協(xié)議上，謹(jǐn)防霸王條款。不要理會他人催促，因?yàn)槟闶且男泻霞s的人。合同一般一式兩份或三份，且有身份證號碼電話信息，雙方簽名后即生效。(即正規(guī)些的合同都需要有這些信息的，只簽名不行哦)

　　【注】租房合同簽訂好之后即刻生效，跟你的租期起始時間無關(guān)。所以想好了再簽訂，簽好之后自覺履約。

　　以上就是關(guān)于租房合同的注意事項(xiàng)與細(xì)節(jié)的介紹，租房合同具有法律效益，關(guān)系到租客和房東切身的利益，大家在租房之前，一定要搞清楚細(xì)節(jié)。