韓國(guó)舊房改造市場(chǎng)考察，4個(gè)方面值得關(guān)注！

　　從“市場(chǎng)、研發(fā)、產(chǎn)品與技術(shù)”四個(gè)角度談一談韓國(guó)舊房改造市場(chǎng)。

　　2018年，筆者隨同上海三家裝修公司的負(fù)責(zé)人前去首爾，對(duì)韓國(guó)的家居上市公司——漢森集團(tuán)，進(jìn)行了為期3天的企業(yè)考察。

　　筆者和漢森在中國(guó)地區(qū)的總部已經(jīng)有一段時(shí)間的接觸，對(duì)于他們的產(chǎn)品和服務(wù)有一定的了解。而這次去韓國(guó)的考察不僅讓我對(duì)這家企業(yè)有了更深入的了解，更對(duì)中國(guó)裝修市場(chǎng)有了一些自己的看法，與大家做個(gè)分享。

　　下面，我將從“市場(chǎng)、研發(fā)、產(chǎn)品與技術(shù)”四個(gè)角度，談一談我的感受。

　　中國(guó)與日韓發(fā)展相似的裝修市場(chǎng)

　　翻新改造市場(chǎng)潛力無窮

　　說起中國(guó)裝修市場(chǎng)的情況，業(yè)內(nèi)人士都喜歡拿中國(guó)的近鄰日本和韓國(guó)來比較，這不無道理。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于歐美、日本等發(fā)達(dá)起步較晚，但發(fā)展卻很迅速。

　　如果從1978年改革開放算起，房地產(chǎn)40年可以說經(jīng)歷了迅猛的起步和成長(zhǎng)并逐步成熟。嚴(yán)格意義上，真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就20年。但隨著像北上廣這樣的中國(guó)一線城市毛坯房越來越少、精裝修房交付越來越多，老房翻新與局部改造的需求大量增加，這與日本、韓國(guó)的房產(chǎn)及裝修市場(chǎng)的發(fā)展極其相似。

　　于是，借鑒他們的做法，變得尤為有價(jià)值。

　　據(jù)的投資集團(tuán)高盛在2016年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)在家裝上的人均花銷僅為133美元，日本為522美元，美國(guó)則高達(dá)928美元。

　　目前中裝市場(chǎng)已經(jīng)位列全球第二，并且在過去的五年內(nèi)，依然保持著年均8%的增速，遠(yuǎn)高于美國(guó)和韓國(guó)的4%以及日本的1%。

　　高盛預(yù)計(jì)在2020年前，中國(guó)的家裝市場(chǎng)將比現(xiàn)在擴(kuò)大60%，每年的增速也將超過兩位數(shù)。(見圖1)

　　這背后的潛力在哪?

　　高盛認(rèn)為，全國(guó)三四線城市的新房家裝消費(fèi)會(huì)日益提升，另外一個(gè)重要的拉力是舊房翻新和改造。

　　目前翻新改造的裝修比重在中國(guó)僅占到家裝市場(chǎng)的21%，遠(yuǎn)低于日本的67%。高盛估計(jì)，在2020年，翻新改造的裝修市場(chǎng)將增長(zhǎng)為目前的2.5倍，并占到整個(gè)中裝市場(chǎng)的1/3。(見圖2)

　　上海的裝修市場(chǎng)變化的確應(yīng)驗(yàn)了高盛的判斷。

　　據(jù)上海專做房屋翻新與改建的佳園裝潢總經(jīng)理陳軍表示，公司從2012年起，公司產(chǎn)值連續(xù)5年以20%的速度遞增，很大的原因之一就是他們看準(zhǔn)了上海房屋翻新市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，提前做了調(diào)整和布局，適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

　　圍繞市場(chǎng)變化成立研發(fā)部門

　　在三天的參觀行程中，我們參觀了漢森家居的總部、一個(gè)木制品加工廠和四個(gè)不同運(yùn)營(yíng)模式的門店，并親自參觀了一個(gè)正在裝修的公寓房項(xiàng)目工地。

　　留給我印象深的一次參觀是在漢森總部，他們產(chǎn)品研發(fā)部門工作人員的接待與講解，為我們?cè)敿?xì)介紹了他們針對(duì)韓國(guó)目前主力的4種房型，研發(fā)出來的“裝修套餐”產(chǎn)品。

　　與國(guó)內(nèi)從裝修角度制定“裝修套餐”不同，他們的研發(fā)更注重“人的居住需求”角度，分別從單身、年輕夫妻、三口之家和三代同堂等功能角度，研發(fā)他們的“裝修套餐”。

　　各類好產(chǎn)品、新產(chǎn)品

　　提升裝修效率，提高居住舒適度

　　了解了市場(chǎng)變化與需求，要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的居住舒適度，還是要靠產(chǎn)品和服務(wù)。由于韓國(guó)是個(gè)老房翻新、精裝修房交房的市場(chǎng)，他們針對(duì)這些物業(yè)形態(tài)推出了不少針對(duì)性的產(chǎn)品及施工工藝。

　　其中以我之前在個(gè)人微博(雄大評(píng)裝修)上介紹過的“衛(wèi)浴間1天翻新”、“廚房間3天翻新”的產(chǎn)品尤為值得關(guān)注。一整套的衛(wèi)生間(4平米左右)的整體翻新，在國(guó)內(nèi)目前預(yù)計(jì)售價(jià)在25000元左右(含人工、含建材、含衛(wèi)浴家具)。

　　之所以能在1天左右完成整體翻新，就是在拆除衛(wèi)浴潔具、吊頂之后，再做些局部水電修補(bǔ)，用這些新型建材直接在原始?jí)w及地面上鋪貼，省時(shí)省力又環(huán)保。

　　例如，地面使用5毫米左右厚度的防滑地面材料，它是一種類似用塑料合成的物質(zhì)，裝修時(shí)，附上膠水直接鋪貼在地面上。(見圖3)

　　墻面上鋪貼的則是大概厚度在1厘米左右的板材，防滑防潮防霉?？梢宰龀啥喾N模仿瓷磚的花紋效果，讓人誤以為是瓷磚?？聪掳宀匿佡N時(shí)的收口就用壓線條處理了，安裝快速簡(jiǎn)便。

　　一套98年的老房子整體翻新，做了基礎(chǔ)拆舊后，在原始?jí)γ嫔现苯愉佡N新的材料。整個(gè)裝修工期在20天左右。

　　產(chǎn)品背后讓人震撼的技術(shù)生產(chǎn)能力

　　“科技是生產(chǎn)力”，參觀完漢森的木制品工廠，看見整條流水線從原材料進(jìn)入流水線開始，切割、壓板、縫邊、開孔、包裝、運(yùn)輸全部由機(jī)器自動(dòng)化完成，不得不為他們拍手叫好。

　　從參觀天開始到結(jié)束，“研究市場(chǎng)，研發(fā)產(chǎn)品，專研技術(shù)”這三句話始終在我們的腦海里回蕩著，同行的幾家裝修公司老板們也大為驚嘆：“用產(chǎn)品和技術(shù)解決裝修問題，是我們國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)要不斷學(xué)習(xí)的。”

　　中國(guó)的家裝市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向舊房翻新，局部改造的階段了。我們的鄰國(guó)用他們的技術(shù)和產(chǎn)品革新給出了解決方法，而面對(duì)國(guó)內(nèi)這樣一個(gè)即將到來的“翻新改建”的裝修“風(fēng)口”，國(guó)內(nèi)的家裝企業(yè)與材料商們，大家又做了哪些準(zhǔn)備呢?