家裝合同為何缺陷如此多 法官教你正確簽訂合同

　　“金九銀十”裝修季，占據(jù)了天時(shí)卻未必能享受到人和。在現(xiàn)實(shí)生活中，不少初次裝修的消費(fèi)者，對(duì)簽訂合同的相關(guān)細(xì)節(jié)不求甚解;而另一方面，家裝市場(chǎng)魚龍混雜，不斷問題頻發(fā)亂象紛呈。當(dāng)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，作為法院裁判重要依據(jù)的合同，卻常常因簽訂時(shí)的“缺陷”給消費(fèi)者帶來諸多困擾。

　　近日，北京市西城區(qū)人民法院對(duì)該院近5年來審理的涉家庭裝飾裝修合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相關(guān)案件數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)，爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在裝修質(zhì)量、裝修工期、裝修資質(zhì)、設(shè)計(jì)變更以及后續(xù)保修等方面。針對(duì)如何規(guī)避家裝合同“缺陷”、保障家裝安全質(zhì)量等熱點(diǎn)問題，《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪了西城法院民一庭的法官，請(qǐng)他們?yōu)榇蠹抑д小?

　　別因找上包工頭就不簽合同

　　小王發(fā)現(xiàn)對(duì)門鄰居家的裝修效果不錯(cuò)，便和正在施工的包工頭商量，想讓他幫忙給自己家裝修，雙方口頭達(dá)成一致，以2.1萬元的價(jià)格對(duì)客廳進(jìn)行改造。小王支付了約定好的1萬元定金后，包工頭在僅讓工人拆除了現(xiàn)場(chǎng)玻璃隔斷后，就以有增項(xiàng)需要增派人手為由，要求小王先支付剩余工程款，否則停工。小王不同意預(yù)先支付，包工頭和工人就再也沒有出現(xiàn)過，無奈小王只好另找他人完成改建工程。

　　實(shí)際生活中，很多消費(fèi)者像小王一樣，出于怕麻煩、想省錢等目的，在未簽訂合同的情況下，就直接將裝修項(xiàng)目交由包工頭、“熟人”、路邊施工隊(duì)等。西城法院的調(diào)研顯示，未簽訂合同而開工的行為，通常是日后發(fā)生糾紛的“伏筆”。由于此類裝修多為口頭約定，缺少書面合同，不僅裝修質(zhì)量無法保證，后期維權(quán)也存在諸多困難。同時(shí)，消費(fèi)者和裝修隊(duì)單線聯(lián)系，在第三方監(jiān)管缺位的情況下，偷工減料、以次充好、推諉扯皮的情況時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者則面臨裝修勞心勞神、維權(quán)費(fèi)時(shí)費(fèi)力等尷尬處境。

　　針對(duì)此類因口頭承諾而產(chǎn)生的糾紛，西城法院民一庭法官田曉昕提示，消費(fèi)者與裝修方約定的內(nèi)容應(yīng)以書面文字為準(zhǔn)，裝修方的口頭承諾、消費(fèi)者提出的特殊需求，都應(yīng)當(dāng)落實(shí)在紙面合同上。對(duì)合同約定的工期、款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)、裝修材料規(guī)格等事項(xiàng)一定要特別留意，才能有效避免裝修方延誤工期、以次充好甚至攜款跑路等違約情形。

　　西城法院民一庭副庭長(zhǎng)韓楠提醒，在裝修施工過程中，如發(fā)現(xiàn)承包方未按照合同約定進(jìn)行施工，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)通過拍照、攝像等手段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行證據(jù)保留，除在施工現(xiàn)場(chǎng)向施工人員告知停工外，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向承包方發(fā)送書面材料，要求停工并進(jìn)行整改。在消費(fèi)者及時(shí)向承包方就其不符合合同約定的施工進(jìn)行明確告知后，由此產(chǎn)生的家裝項(xiàng)目維修重做以及工期延長(zhǎng)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由承包方承擔(dān)。

　　包工包料應(yīng)寫清“何工何料”

　　“簽訂合同是形式上必須，更多的還要注意合同里的細(xì)節(jié)條款?！碧飼躁空f，比如很多消費(fèi)者對(duì)于家裝合同中常見的“包工包料”到底什么意思并不是很懂。

　　郭先生與北京某建筑裝修公司簽訂了一份包工包料的裝修合同，并明確約定了詳細(xì)施工內(nèi)容。裝修完成后，裝修公司卻將郭先生訴上法庭，理由是在裝修過程中雙方口頭協(xié)商，增加了酒柜、鞋柜等項(xiàng)目，郭先生均未付相應(yīng)費(fèi)用。郭先生認(rèn)為，包工包料不存在增項(xiàng)問題，無需多付款。法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同雖約定裝修工程采取包工包料的承包方式，但在合同附件預(yù)算明細(xì)中已列明施工項(xiàng)目，因此，郭某應(yīng)當(dāng)支付雙方在施工中認(rèn)可的新增項(xiàng)目工程款。

　　“包工包料等裝修方式只是裝修行業(yè)的慣用說法，消費(fèi)者仍應(yīng)在合同中明確具體的裝修內(nèi)容，搞清楚包工包料到底是包什么工、包什么料?！碧飼躁糠Q，無論是何種承包方式，都要明確裝修公司所提供的具體商品和服務(wù)有哪些，比如材料的類別、型號(hào)、品牌、材質(zhì)等，避免裝修過程中產(chǎn)生分歧。此外，消費(fèi)者應(yīng)做“限制增項(xiàng)”的約定，比如注明“實(shí)際施工過程中可能出現(xiàn)增項(xiàng)，增項(xiàng)以消費(fèi)者書面確認(rèn)為準(zhǔn)，并以實(shí)際工程量結(jié)算”等。

　　關(guān)于常見的裝修增項(xiàng)，韓楠稱，在裝修過程中如果對(duì)合同原有項(xiàng)目進(jìn)行變更，需要重新簽訂書面協(xié)議。如果沒有書面協(xié)議，通過短信、微信等記錄可以確認(rèn)合同變更得到雙方認(rèn)可，也會(huì)被視為合同變更，應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。但如果承包方未能舉證證明雙方存在增加工程項(xiàng)目的意思合意，消費(fèi)者并無支付增項(xiàng)工程款的義務(wù)。

　　關(guān)于家裝設(shè)計(jì)，法官提醒，設(shè)計(jì)合同和施工合同是不同的合同類型，但在實(shí)踐中，大部分裝修公司是將設(shè)計(jì)和施工一并包攬?jiān)谘b飾裝修合同中，不會(huì)對(duì)這兩項(xiàng)費(fèi)用分開約定。一旦裝修過程中因質(zhì)量、進(jìn)度等出現(xiàn)問題導(dǎo)致消費(fèi)者決定更換裝修公司時(shí)，家裝公司往往還會(huì)另行索要設(shè)計(jì)費(fèi)用。謹(jǐn)慎起見，合同中應(yīng)就設(shè)計(jì)費(fèi)用性質(zhì)予以說明，例如設(shè)計(jì)是否免費(fèi)。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與違約金條款不能少

　　除了價(jià)格，工程質(zhì)量是裝修工程的核心問題。西城法院調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分家裝糾紛案件或多或少涉及工程質(zhì)量問題。

　　小劉與某裝修公司簽訂家裝合同后，依約支付了部分工程款項(xiàng)13.5萬元。但裝修后期，小劉發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，于是拒絕支付剩余工程款，并要求裝修公司賠償修復(fù)費(fèi)用5萬元。后經(jīng)法院組織鑒定，涉案房屋的門、沙發(fā)、馬賽克墻等的確存在質(zhì)量不合格問題，裝修公司稱是因很多施工內(nèi)容按照小劉的要求做了減項(xiàng)，所以才導(dǎo)致某些項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)。對(duì)此，小劉并不認(rèn)可。法院審理后認(rèn)為，裝修公司未能提交證據(jù)證明雙方對(duì)工程減項(xiàng)達(dá)成過合意，據(jù)此法院對(duì)小劉主張的工程修理費(fèi)予以支持。

　　“合同中約定好工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)很重要?！碧飼躁空f，當(dāng)前很多合同僅約定工程驗(yàn)收辦法而未約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，造成雙方認(rèn)識(shí)不一。此外，還要明確質(zhì)保期限。住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。消費(fèi)者應(yīng)盡量與商家協(xié)商，采用高于上述標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)保期;如果雙方合同中注明的保修期過短違反上述規(guī)定，則屬無效條款。

　　田曉昕特別提醒消費(fèi)者，一旦發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格，要做好取證工作，特殊情況下應(yīng)先行鑒定后再自行修理、重做現(xiàn)場(chǎng)，便于后期理賠?！疤热綦p方未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消費(fèi)者而言，則需對(duì)自己受到的相關(guān)損失進(jìn)行舉證，這對(duì)消費(fèi)者的舉證能力有較高要求?！碧飼躁糠Q，為避免發(fā)生舉證困難的情況，消費(fèi)者可以要求商家在合同中列明違約條款，一旦商家違約，消費(fèi)者可以直接要求對(duì)方按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)“賠錢”，無需再證明自己的損失。

　　看清簽約主體謹(jǐn)防掛牌公司

　　互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人們樂于通過網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買各種服務(wù)，家裝領(lǐng)域也不例外。但基于網(wǎng)絡(luò)的虛擬性和隱蔽性，個(gè)別互聯(lián)網(wǎng)家裝公司存在宣傳與簽訂合同主體或施工主體不一致、產(chǎn)生糾紛后將責(zé)任推給施工隊(duì)或者工長(zhǎng)的情形。

　　對(duì)此，西城法院法官徐瀾濤指出，基于合同相對(duì)性原則，施工隊(duì)或工長(zhǎng)并非裝飾裝修合同的簽訂主體及權(quán)利義務(wù)主體，不能成為裝飾裝修合同的被告，除非施工隊(duì)或工長(zhǎng)作出對(duì)工程承擔(dān)連帶責(zé)任的承諾，“為查明案件事實(shí)，法院一般會(huì)將施工隊(duì)或工長(zhǎng)列為案件第三人或證人參與訴訟”。

　　為避免互聯(lián)網(wǎng)公司跑路，田曉昕建議，消費(fèi)者簽訂《裝飾裝修合同》時(shí)，要注意辨別合同簽訂的主體，還需要警惕裝修低價(jià)套餐，“一些看似低價(jià)的套餐實(shí)則擁有很多隱含條件，后期遇到的問題可能更多”。

　　在家裝環(huán)保方面，田曉昕提醒，合同中應(yīng)注明裝修后室內(nèi)空氣符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(住建部頒布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局頒布的《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》)，并約定在家具進(jìn)場(chǎng)前由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，對(duì)違反合同約定標(biāo)準(zhǔn)的列明相應(yīng)的違約金。