裝修工程驗(yàn)收新規(guī)將指家裝亂象

　　一直以來(lái)，家居行業(yè)因缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)難以規(guī)范，2012年，由商務(wù)部立項(xiàng)的《家居家裝行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》征求意見(jiàn)稿公布。據(jù)悉，2013年由相關(guān)部門聯(lián)合編制的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等幾大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將陸續(xù)出臺(tái)。

　　據(jù)了解，該規(guī)范是我居、家裝行業(yè)部國(guó)內(nèi)貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)。新規(guī)規(guī)定家裝實(shí)際施工的費(fèi)用不得超過(guò)事先約定的工程合同報(bào)價(jià)的8%;對(duì)裝修污染問(wèn)題也要求裝飾公司應(yīng)配合顧客進(jìn)行對(duì)有害物質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)服務(wù);裝飾公司還必須向顧客明示各部分的具體保修時(shí)間和保修范圍。

　　有關(guān)專家表示，自2007年起，裝修驗(yàn)收一直有地方標(biāo)準(zhǔn)，但新規(guī)的出臺(tái)將促使家裝消費(fèi)更加透明。

　　裝修驗(yàn)收現(xiàn)存問(wèn)題

　　自裝房近八成污染超標(biāo)

　　日前，全國(guó)22家城市消費(fèi)維權(quán)單位聯(lián)合針對(duì)隨機(jī)挑選的100套城市新居展開(kāi)室內(nèi)環(huán)境安全調(diào)查，隨機(jī)抽檢的100套城市新居中，41戶新裝修房屋污染超標(biāo)。其中，消費(fèi)者自裝修新房的超標(biāo)率高達(dá)78%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于精裝修商品房。

　　對(duì)于精裝商品房的裝修材料，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇統(tǒng)一采購(gòu)，且開(kāi)發(fā)商本身有相對(duì)嚴(yán)格的監(jiān)理制度，部分樓盤明確要求對(duì)空氣質(zhì)量一房一驗(yàn)。然而，裝潢材料市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，普通消費(fèi)者的環(huán)保經(jīng)驗(yàn)相對(duì)缺乏，多是選取裝修材料的門外漢;此外，經(jīng)銷商提供的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告可能是幾年前的，或根本就不是消費(fèi)者所要購(gòu)買的批次，因此在裝潢材料市場(chǎng)被忽悠的消費(fèi)者比比皆是。

　　消費(fèi)者購(gòu)買裝潢材料前，可去有“CMA”資質(zhì)的環(huán)保監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格了放心大膽地買，而不合格還可以向相關(guān)部門舉報(bào)并“報(bào)銷”檢測(cè)費(fèi)，從板材、乳膠到油漆都可以進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，裝潢材料檢測(cè)費(fèi)用在800元左右。消費(fèi)者多重視事后的檢測(cè)修復(fù)，卻輕視甚至不知道可在購(gòu)買前檢測(cè)材料。

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　不少業(yè)主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房?交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力?請(qǐng)您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。

　　1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

　　2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。

　　4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

　　驗(yàn)收不過(guò)關(guān)要及時(shí)返工

　　在裝修過(guò)程中，由于業(yè)主很少去看工地，或者沒(méi)有做好前面的驗(yàn)收工作，等到所有裝修工程完畢后再來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)收，這樣前面的問(wèn)題就很容易被掩蓋。即使在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再來(lái)返工，不僅浪費(fèi)人力物力，還會(huì)拖慢工程的進(jìn)度。

　　小編建議，為了確保裝修工程質(zhì)量以及工程能夠順利進(jìn)行，業(yè)主在每個(gè)施工環(huán)節(jié)結(jié)束之后都要進(jìn)行工程驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)返工。在進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主一定要按照合同中的施工條款進(jìn)行逐項(xiàng)檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)裝修工程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主千萬(wàn)不能耳根太軟，而要堅(jiān)決要求裝修公司將問(wèn)題處理好，免除后顧之憂。

　　聘請(qǐng)第三方監(jiān)理更放心

　　家居裝修是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的材料種類、品牌、價(jià)格之多，工藝復(fù)雜繁瑣。作為一般的業(yè)主多數(shù)對(duì)裝修專業(yè)知識(shí)了解不多，在裝修工程驗(yàn)收上往往會(huì)存在很大的困難。

　　家裝驗(yàn)收是一環(huán)扣一環(huán)的，上一個(gè)工序沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收可以會(huì)影響下一個(gè)工序的進(jìn)度。然而“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧”，驗(yàn)收工作是需要具備專業(yè)的裝修知識(shí)的，缺乏專業(yè)知識(shí)的業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)協(xié)助。