家居建材圈受到恒大地產(chǎn)牽連 工程渠道還能不能玩
2020-09-27 16:02 來源: 未來家居研究 作者:未知 閱讀()
??企業(yè)規(guī)模大到諸如恒大這樣的企業(yè),必須要用偉大二字作為拷問的核心標準?,F(xiàn)實是,恒大是大,但離偉大的距離,完全可以用遙遠來計。
??客觀講,恒大為社會做了很多貢獻,老板也投入了很多資源做慈善事業(yè),從低標準來看,恒大做得夠多夠好,我們不能再要求什么,但關(guān)鍵是,恒大是宇宙第一房企,正如他做出了巨大貢獻,我們覺得沒什么,是因為恒大一旦失控,造成的負面影響及連鎖反應(yīng),不僅會抵消他做出的所有貢獻,而且還會帶來社會巨大的成本與傷害。
??9月24日一份《恒大地產(chǎn)懇請資產(chǎn)重組》的文件瘋傳網(wǎng)絡(luò),從行文語氣來看,這肯定不是出自恒大之手,恒大也在第一時間辟謠,但文件里所陳述的,又都是客觀的存在。謊言與真相,目的與手段,都是謎一樣的存在。
??01 一篇傳聞就引發(fā)如此巨大的血案,如果是真的呢,不可想象!
??詳盡的數(shù)據(jù)表明,這可不是危言聳聽。
??這份被恒大辟謠的文件稱:目前公司上下游合作企業(yè)達到8441家,若恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流斷裂,將直接影響上下游企業(yè)的正常經(jīng)營、部分企業(yè)甚至面臨破產(chǎn)風險,對經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展造成嚴重影響。截至2020年6月30日,恒大集團擁有792個項目,覆蓋229個城市,在建工程1. 23億平方米,公司員工14萬名,解決就業(yè)317萬人。若因恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流斷裂引發(fā)恒大集團陷入危機,將直接影響331萬人的穩(wěn)定就業(yè)。同時,已售未交樓的61.7套商品房的204萬業(yè)主面臨工程爛尾或無法收樓的風險,嚴重影響社會穩(wěn)定。
??這是網(wǎng)絡(luò)上的“謊言”,但若恒大真如此,其后果,就是事實上的真相。我相信,每一個有良知的人,都不希望恒大出事,雖然很多人對恒大頗有微詞,特別是上下游企業(yè),對恒大愛之切,想與恒大做生意,但也恨之深,因為拖款太嚴重。
??僅僅是關(guān)于恒大的一篇傳言,就像一場大規(guī)模流感,從恒大開始,率先感冒的感染源恒大,以最快速度傳染了整個地產(chǎn)圈兒,下游的家居建材企業(yè)也跟著發(fā)高燒了……我們來看25日的相關(guān)連鎖反應(yīng)。
??9月25日,恒大債券暴跌
??9月25日,恒大股票暴跌
??9月25日香港地產(chǎn)股表現(xiàn)一片慘淡
??9月25日,A股地產(chǎn)指數(shù)大跌2%以上
??9月25日,關(guān)聯(lián)建材指數(shù)大跌3%以上
??9月25日,部分與恒大業(yè)務(wù)大幅關(guān)聯(lián)的家居建材及裝修企業(yè)大幅下跌。
??02 龐大家居圈企業(yè)押寶恒大
??隨著近兩年家居零售市場銷量的下滑,尤其今年疫情期的雪上加霜,一大批家居建材企業(yè)都把對工程渠道的重視提到了一個相當?shù)母叨?,通過各種方式謀求進入房企的精裝房采購體系,恒大作為宇宙第一房企業(yè),對于下游供應(yīng)商的吸引力可想而知。
??依據(jù)雪球整理數(shù)據(jù)顯示,2019年對恒大銷售收入占比較高的定制企業(yè)江山歐派、皮阿諾、志邦,分別占比29.2%,31.9%,10%;輔料類的東方雨虹和建材類的蒙娜麗莎,預感不妙已在退出,但截止上半年,東方雨虹應(yīng)收余額還有6000萬,蒙娜麗莎也還有2000多萬;涂料類三棵樹,2019年報表收入3.6億,今年累計4億+,應(yīng)收余額1億多。亞士創(chuàng)能19年報表收入1.7億,今年累計1.5億,應(yīng)收余額7000萬;最慘要數(shù)裝飾企業(yè),金螳螂去年占比20%,今年15%左右。廣田集團去年占46%,今年40%左右。亞廈截止目前,已經(jīng)完工的項目應(yīng)收款余額為2.3億元,今年中標的恒大項目為1.4個億。
??加之恒大集團在家居行業(yè)的一系列布局,牽頭打造亞洲標準最高、規(guī)模最大家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)蘭考恒大家居產(chǎn)業(yè)園;與騰訊聯(lián)手打造恒騰網(wǎng)絡(luò),布局互聯(lián)網(wǎng)家居電商及材料物流,隨后,又推出互聯(lián)網(wǎng)家居電商平臺“恒騰蜜家”;今年5月,又在家居布局中增加家具板塊,推出全新家具品牌“初星”,產(chǎn)品涵蓋了沙發(fā)、床墊、浴室柜、燈光等。已將喜臨門、索菲亞、曲美、大自然等一系列家居建材品牌拉上戰(zhàn)車。而與恒大保持業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作的伙伴企業(yè)名單上老板電器與顧家家居等也均位居前列。
??不看不知道,一看嚇一跳,押寶恒大或與其有著聯(lián)系的企業(yè)涉及到各個細分行業(yè)數(shù)千家,幾乎覆蓋近半個知名家居建材圈企業(yè)了。
??03 工程渠道之危 不只恒大一家
??顯然,恒大只是家居建材企業(yè)合作的若干房企中的一家,僅以江山歐派為例,2019年主要地產(chǎn)大客戶就包括恒大、萬科、保利、中海、旭輝、新城控股、陽光城等數(shù)家之多。
??之前,“未來家居研究”已就工程渠道潛在的現(xiàn)金流危險進行過分析,今年,在國家調(diào)控政策不斷收緊的情況下,高金融杠桿和負債率的房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在資金鏈斷裂的危險。早在7月底,另一家房地產(chǎn)企業(yè)泰禾集團,也與萬科全資子公司海南萬益管理服務(wù)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議,擬轉(zhuǎn)讓19.9%股份。再向前回溯,還有同樣因資金問題拋售資產(chǎn)的萬達。8月,“三條紅線”出臺后,更致使一大批踩線企業(yè)危險系數(shù)進一步升高。
??而對工程渠道依賴程度日益增加的家居建材企業(yè),往往被爆發(fā)的精裝紅利迷住雙眼,不斷擴大規(guī)模占比,經(jīng)營中投入的資金量也累積上漲,應(yīng)收款總額隨之增加。入局的企業(yè)越多,精裝房滲透率越高,增速也隨之放緩,工程渠道競爭更加激烈,供應(yīng)商議價下降,帶來的現(xiàn)金流壓力就會越大。
??類似恒大這樣的巨頭房地產(chǎn)企業(yè),有一點風吹草動,都會產(chǎn)生如此重大的連鎖反應(yīng),更別說如果類似這樣的超級大企業(yè)真出問題,后果不堪想象,將直接造成家居建材行業(yè)的超級地震。
??04 飲鴆止渴 真能解救增長困局?
??面對房地產(chǎn)行業(yè)的種種波詭云譎,家居建材企業(yè)同樣值得深思。
??遭遇危機及時轉(zhuǎn)舵無可厚非,然而工程渠道真的是解救近年家居零售市場下滑的例良方嗎?縱然短期紅利可觀,但其可預知的潛在危機遠遠高于經(jīng)銷零售體系,對眾多涉足其中的品牌商來說,面對突發(fā)性變故很難獨善其身,無疑是飲鴆止渴。
??2020年,疫情突襲、中美貿(mào)易戰(zhàn)與房地產(chǎn)政策變化下的泛家居產(chǎn)業(yè)路在何方?即使再多的迷茫困惑,也請品牌企業(yè)一定要擦亮眼睛,寧可不增長,也不要盲目陷入危局,站穩(wěn)腳跟、挺直腰桿,扛過這個冬天,活下去,活得久,才是最大的戰(zhàn)略。