精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

2014-02-19 14:21 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:林漢榮 閱讀(

  精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

  保障網(wǎng)訊:隨著樓市的平穩(wěn)勢態(tài)持續(xù),不少購房者躍躍欲試,打算出手購房。但看中精裝房的購房者們卻有著一些擔憂,除了對精裝修質(zhì)量的不信任,還對價格產(chǎn)生了質(zhì)疑。精裝房的裝修是否物有所值?它的成本有多少?購房者希望明碼標價的背后有個明確的標準。

  精裝修缺“標準” 多是樓盤自定價

  目前,樓市中,裝修標準都是由房產(chǎn)商喊出的“一口價”。高昂的精裝修物有所值嗎?在我市某高端樓盤樣板間中,記者見到小戶型中,廚具、衛(wèi)浴、潔具等都采用的是國際知名品牌,走廊的地面鋪設(shè)的是大理石瓷磚。銷售人員介紹,樓盤中所有戶型的精裝修標準都一樣,都是每平方米3000元?!斑@在全市來說價格比較適中,而且我們用的都是?!变N售人員如是說。

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,一些項目在制定精裝修價格時,也沒有統(tǒng)一的標準,通常參照類似樓盤定價。但是對此,也有業(yè)內(nèi)人士表示,因為大量采購,折合成單套房源的裝修成本會比業(yè)主自己裝修的成本低不少,但是,不少房產(chǎn)商都會在裝修中賺一筆,報價比成本高不少。

  精裝修成本到底幾何?

  購房者看到的,更多的是裝修質(zhì)量的“皮毛”,對看不見的部位無法估量。但僅對看到的部分,有業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)商的裝修成本肯定低于普通百姓的裝修成本。以某品牌中央空調(diào)為例,向房產(chǎn)商供貨的價格要比普通用戶低1/4左右。一位房企負責人表示,建材的折扣力度比電器更大。一位裝修公司負責人認為,有些樓盤精裝修房的裝修成本往往是宣稱的“裝修標準”的一半左右。

  一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,一些開發(fā)商內(nèi)部缺少完善的監(jiān)督管理體系,如果再加上工程通過層層轉(zhuǎn)包,工程采購競相壓價,因此精裝修房中,材料的品質(zhì)很難得到保證。

  提醒購房者:合同細節(jié)缺失后期維權(quán)困難

  有購房者提出,如果單價3000元的裝修和單價1000元的裝修一模一樣,購房者是否可以狀告房產(chǎn)商?有業(yè)內(nèi)人士認為,理論上講這種情況勝算不大,因為人工和材料的成本不是一成不變的,那么兩個價格也就可能形成。即使以上成本沒有差別,也可以認為這是房產(chǎn)商的合理利潤。

  有業(yè)內(nèi)人士認為,精裝房的價格維權(quán)相對較難,因此建議購房者,購買精裝房前先“貨比三家”,同時關(guān)注裝修細節(jié),特別需要注意的是,應看清合同中標明的裝修材料的品牌、型號,對照無誤后,就這些材料的情況,可以得出粗略的估算。當然,在購買精裝房時,選擇品牌房企的樓盤。

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