煙臺中心區(qū)新建高層推廣全裝修

　　自2017年起，市中心區(qū)新出讓土地擬建高層建筑，在土地出讓環(huán)節(jié)提出全裝修和成品交房要求。記者從市住建局獲悉，煙臺近日下發(fā)了《關于進一步推進裝配式建筑工作的通知》，對裝配式建筑的建設、質(zhì)量安全監(jiān)管、預售許可等8大環(huán)節(jié)進行了全面規(guī)范，要求政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強制采用裝配式技術建造。

　　按照時間表，納入“十三五”開工計劃的棚戶區(qū)改造等保障性住房，自2018年起，要全面采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

　　中心區(qū)新建高層推廣全裝修

　　《通知》要求，煙臺將實施全裝修，自2017年起，市中心區(qū)新出讓土地擬建高層建筑，在土地出讓環(huán)節(jié)提出全裝修和成品交房要求，各縣市區(qū)實施全裝修的中心城區(qū)范圍由當?shù)卣鞔_。鼓勵拆遷安置房及其它新建住宅實行全裝修。

　　《通知》要求，裝配式建筑項目推廣應用BIM技術。

　　啥叫“BIM”?就是“建筑信息模型”，通俗點說就是通過采集海量的工程數(shù)據(jù)，將整個工程在設計階段用3D的模型呈現(xiàn)出來，給項目決策者、建造施工者等一個直觀的感受。

　　今后，裝配式建筑項目都需要在設計、生產(chǎn)、施工、運營管理等階段應用信息技術，形成建筑信息模型(BIM)，建立裝配式建筑項目數(shù)據(jù)庫，為實現(xiàn)裝配式建筑全過程質(zhì)量管控和責任追溯提供信息技術支撐。

　　市區(qū)建房不低于80%采用“裝配式”

　　啥叫裝配式建筑?就是建筑工地上所用的一些部件都是在工廠里做好了在工地裝配而成的建筑，業(yè)內(nèi)形象的稱之為“搭積木”建房，包括裝配式混凝土結構、鋼結構、現(xiàn)代木結構等等。

　　2017年5月1日起，建成區(qū)內(nèi)新出讓建設項目全部提出預制率、裝配率要求，其中，煙臺市區(qū)范圍內(nèi)采用裝配式建筑面積比例不低于80%，其它縣市不低于50%。其中，裝配式混凝土結構認定標準暫為單體工程預制率不低于20%、裝配率不低于40%。

　　同時，設區(qū)城市住宅項目全面強制推行預制樓梯、疊合樓板;政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強制采用裝配式技術建造;城市地下綜合管廊建設項目，優(yōu)先采用裝配式技術建設。

　　按照要求，納入“十三五”開工計劃的棚戶區(qū)改造等保障性住房，自2018年起，要全部采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

　　未落實裝配式要求不予備案

　　《通知》中，對裝配式建筑管理流程進行了規(guī)范，涉及建設條件意見書、造價咨詢、施工圖審查、招標投標、參建單位的責任和義務、質(zhì)量安全監(jiān)管、預售許可、驗收備案等八個方面。

　　在建設條件意見書環(huán)節(jié)，要求各縣市區(qū)建設行政主管部門要切實將裝配式建筑內(nèi)容納入建設條件意見書范疇，作為土地出讓文件的附件。對預制率、裝配率及面積標準提出具體要求，并逐年提高比例。

　　在質(zhì)量安全監(jiān)管環(huán)節(jié)，質(zhì)量安全監(jiān)督機構應根據(jù)裝配式建筑項目的特點，制定相應的監(jiān)督方案，加強項目建設過程中的監(jiān)督檢查，健全質(zhì)量安全責任體系，完善工程質(zhì)量安全管理制度。建立質(zhì)量追溯機制，在建筑部品部件生產(chǎn)、建筑施工等環(huán)節(jié)全面推行物聯(lián)網(wǎng)等信息技術。加大抽查抽測力度，嚴肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。

　　在預售許可環(huán)節(jié)，對裝配式建筑項目，允許將裝配式預制構件部品投資計入工程建設總投資額，納入進度衡量。預制構件部品是指工廠化預制生產(chǎn)的梁、柱、墻、板、屋蓋、整體衛(wèi)生間、整體廚衛(wèi)等。投入的開發(fā)建設資金達到總投資額的25%以上、施工進度達到正負零，并已確定施工進度和竣工交付日期的裝配式住宅，可辦理商品房預售許可證。

　　在驗收備案環(huán)節(jié)，建設單位在申請辦理質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收、基礎設施配套驗收等備案手續(xù)時，相關部門要嚴格按照建設條件書和施工圖紙把關，未按規(guī)定落實裝配式要求的建設項目，不予備案。(來源：煙臺水母網(wǎng))