換一換

二手房翻新4大誤區(qū)

2014-05-17 16:24 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：龍陽裝飾閱讀（）

相對(duì)于一手房，二手房的裝修更有講究。二手房翻新的過程中總會(huì)有著各種問題的出現(xiàn)，這些問題實(shí)在讓很多人為之而煩惱。如何避免這種種問題的產(chǎn)生呢?以下就由小編為大家介紹一下二手房翻新的誤區(qū)，讓大家更有效地避免在翻新過程中問題的發(fā)生。

part1:墻面翻新有誤區(qū)拆改細(xì)節(jié)須注意

墻面影響的是房子的整體形象，墻面翻新妥當(dāng)裝修效果則會(huì)總體提升。二手房墻面翻新包括墻體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。

隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)

常見誤區(qū)：很多人會(huì)認(rèn)為，房?jī)?nèi)的承重墻不能拆，可是非承重墻卻都可以拆。這其實(shí)是一大誤區(qū)，事實(shí)上，并非所有的非承重墻都可以隨意拆改。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。

就某一個(gè)空間來說，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒有太大問題，但如果整棟建筑物內(nèi)出現(xiàn)很多隨意拆改非承重墻體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。

應(yīng)對(duì)方法：墻面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以墻紙或掛畫裝飾墻面會(huì)有不錯(cuò)的效果!又或者在墻上安裝壁柜，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不鏟掉舊墻面

常見誤區(qū)：二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊(duì)在墻面上刷新的膩?zhàn)訉?。這樣就大錯(cuò)特錯(cuò)了，新刷的膩?zhàn)訉舆^了一段時(shí)間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉!

應(yīng)對(duì)方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在翻新裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。

另外在墻面鏟除時(shí)，應(yīng)要求施工隊(duì)把墻面的開關(guān)、插座面板拆下，并做好標(biāo)記，以防止再安裝時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，影響墻面美觀。

墻體滲水不重視

常見誤區(qū)：墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，處理不好則會(huì)埋下禍根。這個(gè)問題必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。

應(yīng)對(duì)方法：施工時(shí)要求施工人員著重對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。

飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。

地面翻新的施工經(jīng)常因人而異，許多人覺得根據(jù)自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。

所有地板都能翻新

常見誤區(qū)：很多人都會(huì)認(rèn)為，木地板翻新就是找個(gè)施工隊(duì)將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進(jìn)行簡(jiǎn)單打蠟保養(yǎng)就行了。但很多業(yè)主在翻新了以后才發(fā)現(xiàn)，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因?yàn)槟愕牡匕寤蛟S并不適合翻新。

應(yīng)對(duì)方法：小編為大家列舉三類常見的地板翻新方法。純實(shí)木地板，純實(shí)木地板是完全可以進(jìn)行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費(fèi)用;實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因?yàn)榇蚰ナ且欢〞?huì)降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實(shí)木表層打磨出了中間層，勢(shì)必會(huì)影響到實(shí)木地板的使用壽命。

一般說來，三層實(shí)木復(fù)合地板，大部分產(chǎn)品的表層厚度在4毫米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，這樣的地板在經(jīng)過翻新后，是不會(huì)影響到地板中間層的;強(qiáng)化復(fù)合地板，強(qiáng)化復(fù)合地板是用木屑?jí)褐贫?，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進(jìn)行翻新的，當(dāng)磨損或遭到破壞后，只能更換新的地板，否則會(huì)加劇地板老化。

廚衛(wèi)翻新不須檢查防水

常見誤區(qū)：在廚房和衛(wèi)生間的翻新上很多業(yè)主都忽視了檢查地面的防水。但是這個(gè)細(xì)節(jié)是十分重要的。一是因?yàn)閺N衛(wèi)是家庭日常用水頻繁的地方，經(jīng)常會(huì)有積水;二是廚衛(wèi)往往管道比較多，管道穿墻、穿樓板的地方是容易發(fā)生滲漏的。

應(yīng)對(duì)方法：翻新時(shí)要注意整平、清潔基面雜物、污油。突出的地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。

在涂抹時(shí)，用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷;一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超過1mm;前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷，前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm;如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時(shí)先用清水濕潤(rùn)后再刷。在完工后必須要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

拆舊時(shí)不注意落水口的保護(hù)

常見誤區(qū)：落水口總會(huì)讓業(yè)主忽略，在施工時(shí)沒有注意保護(hù)好落水口，時(shí)間一久落水口去水不暢，水往外涌出，這可就讓不少人頭痛了。

應(yīng)對(duì)方法：在施工時(shí)要求施工人員在落水口的地方做好標(biāo)記，并要求施工人員對(duì)落水口做好保護(hù)，以免堵塞。

水、電路改造是舊房改造復(fù)雜的項(xiàng)目之一，要怎么才能更好地解決呢?又小編為你們支支招吧!好的水電裝修不僅讓家居更美觀，還為家居用水用電安全提供了保障。

舊房水電路不更改

常見誤區(qū)：上一手業(yè)主也一直在使用原有的水電路，我也可以接著使用無需更改。其實(shí)這樣想的話就會(huì)留下很多麻煩噢!

應(yīng)對(duì)方法：小編建議在裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。如果原有的管線是鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。還要檢查是明管還是暗管，明管既不美觀也不衛(wèi)生，改成暗管。同時(shí)要辨別是PPR熱熔管還是PB管或者鋁塑管，不同水管的施工工藝不同，如果工人在焊接時(shí)沒有按照不同管子的工藝進(jìn)行焊接，時(shí)間一長(zhǎng)水管很容易爆裂。

電路改造方面，舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、隨意布線等現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)必須徹底改造。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

老舊管線不更換

常見誤區(qū)：為了可以省下翻新的一筆，線管繼續(xù)使用原有的，不作更換。其實(shí)，老房及二手房由于年代較長(zhǎng)，重新裝修需要更換以前的線路，是必須的。建議在施工前要求專業(yè)的設(shè)計(jì)和施工。同時(shí)，需要根據(jù)使用情況來考慮電路的回路及線材。

應(yīng)對(duì)方法：針對(duì)強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用;電話、電視，均為墻外繞線，需要重新布置;老舊鍍鋅管及舊閥門會(huì)導(dǎo)致漏水，即不好看使用也不方便;老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降;墻面開裂龜裂的情況屢見不鮮;增加必要的開關(guān)插座。

忽略亂接的電線

常見誤區(qū)：上手業(yè)主的插座太少，隨意接線加裝插座。有常識(shí)的人都會(huì)知道，家中電線不可亂接，這往往會(huì)隱藏著安全隱患。在二手房翻新時(shí)，許多人并不檢查電線串接是否正確，忽略了亂接電線的情況。

應(yīng)對(duì)方法：電路這類專業(yè)的問題應(yīng)該找合格的工程師為你進(jìn)行布線、改裝等一系列工程。切忌在原有的電路基礎(chǔ)上隨意加裝改造。

門窗是翻新工程的又一重要部分!俗話說“門窗猶如家居的眼睛”，好的門窗施工，不僅給家居的外觀增添光彩，更能讓家居有良好的通風(fēng)與采光。

隨意封陽臺(tái)

常見誤區(qū)：封閉陽臺(tái)，改造為廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，沒有陽臺(tái)的通風(fēng)客廳變得難以通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺(tái)為廚房的油煙難以散去。

應(yīng)對(duì)方法：封陽臺(tái)后的空間適合做成開放式，避免將陽臺(tái)與客廳以墻體間隔，這樣降低了家居的透光度。

門窗不需更換

常見誤區(qū)：門窗還新，不需要更換，可以省下不必要的花費(fèi)?？墒情T窗的隱患卻不是那么輕易能用肉眼看出，因此小編還是建議大家門窗要在翻新工程時(shí)更換。

應(yīng)對(duì)方法：裝修時(shí)，由于拆窗過程會(huì)破壞室內(nèi)外墻體，先更換門窗，再進(jìn)行下一步的裝修。業(yè)主應(yīng)明確選用哪一種品牌的型材?型材的品質(zhì)將決定整個(gè)門窗的檔次，密封性和老化等問題，購(gòu)房人不要被市場(chǎng)中“價(jià)格低廉塑鋼門窗”模糊概念所蒙蔽。

另外，在選購(gòu)時(shí)，一定要到正規(guī)的建材市場(chǎng)去，路邊小攤兒其加工設(shè)備簡(jiǎn)陋，精度和強(qiáng)度根本無法保證。尤其是塑鋼門窗，他們做的塑鋼門窗內(nèi)襯鋼質(zhì)量低劣，甚至沒有襯鋼，其他的配件也很差。

木門翻新只需用清漆

常見誤區(qū)：木門化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。但是木門翻新并非只用清漆就可完事。

應(yīng)對(duì)方法：由于任何基底和材質(zhì)都可以重新翻新，但是，如果原先使用的是清油，且顏色較深，使用淺色的漆則無法覆蓋，除非是用更深的顏色將原來的顏色蓋住。如果原先是混油的，則在色彩上沒有限制，想換成什么顏色都可以。

如果木門表面有破損，比如某個(gè)地方出現(xiàn)裂縫或者破了個(gè)坑，就應(yīng)該先把被破壞的地方補(bǔ)上膩?zhàn)?，然后打磨砂紙，再刷底漆和面漆。如果基層沒有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。

part1:墻面翻新有誤區(qū)拆改細(xì)節(jié)須注意

墻面影響的是房子的整體形象，墻面翻新妥當(dāng)裝修效果則會(huì)總體提升。二手房墻面翻新包括墻體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。

隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)

常見誤區(qū)：很多人會(huì)認(rèn)為，房?jī)?nèi)的承重墻不能拆，可是非承重墻卻都可以拆。這其實(shí)是一大誤區(qū)，事實(shí)上，并非所有的非承重墻都可以隨意拆改。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。

就某一個(gè)空間來說，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒有太大問題，但如果整棟建筑物內(nèi)出現(xiàn)很多隨意拆改非承重墻體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。

應(yīng)對(duì)方法：墻面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以墻紙或掛畫裝飾墻面會(huì)有不錯(cuò)的效果!又或者在墻上安裝壁柜，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不鏟掉舊墻面

常見誤區(qū)：二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊(duì)在墻面上刷新的膩?zhàn)訉印＿@樣就大錯(cuò)特錯(cuò)了，新刷的膩?zhàn)訉舆^了一段時(shí)間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉!

應(yīng)對(duì)方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在翻新裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。

另外在墻面鏟除時(shí)，應(yīng)要求施工隊(duì)把墻面的開關(guān)、插座面板拆下，并做好標(biāo)記，以防止再安裝時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，影響墻面美觀。

墻體滲水不重視

常見誤區(qū)：墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，處理不好則會(huì)埋下禍根。這個(gè)問題必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。

應(yīng)對(duì)方法：施工時(shí)要求施工人員著重對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。

飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。

地面翻新的施工經(jīng)常因人而異，許多人覺得根據(jù)自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。

所有地板都能翻新

常見誤區(qū)：很多人都會(huì)認(rèn)為，木地板翻新就是找個(gè)施工隊(duì)將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進(jìn)行簡(jiǎn)單打蠟保養(yǎng)就行了。但很多業(yè)主在翻新了以后才發(fā)現(xiàn)，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因?yàn)槟愕牡匕寤蛟S并不適合翻新。

應(yīng)對(duì)方法：小編為大家列舉三類常見的地板翻新方法。純實(shí)木地板，純實(shí)木地板是完全可以進(jìn)行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費(fèi)用;實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因?yàn)榇蚰ナ且欢〞?huì)降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實(shí)木表層打磨出了中間層，勢(shì)必會(huì)影響到實(shí)木地板的使用壽命。

一般說來，三層實(shí)木復(fù)合地板，大部分產(chǎn)品的表層厚度在4毫米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，這樣的地板在經(jīng)過翻新后，是不會(huì)影響到地板中間層的;強(qiáng)化復(fù)合地板，強(qiáng)化復(fù)合地板是用木屑?jí)褐贫桑砻尜N有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進(jìn)行翻新的，當(dāng)磨損或遭到破壞后，只能更換新的地板，否則會(huì)加劇地板老化。

廚衛(wèi)翻新不須檢查防水

常見誤區(qū)：在廚房和衛(wèi)生間的翻新上很多業(yè)主都忽視了檢查地面的防水。但是這個(gè)細(xì)節(jié)是十分重要的。一是因?yàn)閺N衛(wèi)是家庭日常用水頻繁的地方，經(jīng)常會(huì)有積水;二是廚衛(wèi)往往管道比較多，管道穿墻、穿樓板的地方是容易發(fā)生滲漏的。

應(yīng)對(duì)方法：翻新時(shí)要注意整平、清潔基面雜物、污油。突出的地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。

在涂抹時(shí)，用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷;一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超過1mm;前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷，前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm;如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時(shí)先用清水濕潤(rùn)后再刷。在完工后必須要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

拆舊時(shí)不注意落水口的保護(hù)

常見誤區(qū)：落水口總會(huì)讓業(yè)主忽略，在施工時(shí)沒有注意保護(hù)好落水口，時(shí)間一久落水口去水不暢，水往外涌出，這可就讓不少人頭痛了。

應(yīng)對(duì)方法：在施工時(shí)要求施工人員在落水口的地方做好標(biāo)記，并要求施工人員對(duì)落水口做好保護(hù)，以免堵塞。