據(jù)了解,通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。其中外部原因主要是由于屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成,有些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟迤唇涌p內(nèi)材料老化破裂,導(dǎo)致雨后屋內(nèi)出現(xiàn)滲水或墻體發(fā)霉。對(duì)此,小編告訴你,如果裝修前業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏,必須馬上聯(lián)系物業(yè)單位進(jìn)行維修,否則會(huì)影響日后裝修效果。
“樓上并沒(méi)有漏水,而自己家的墻卻總長(zhǎng)毛,并顯得很潮濕。”年志仁表示,這種現(xiàn)象屬于老房外墻滲水問(wèn)題,業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。但他也表示,這并不能根治問(wèn)題,的方法是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決,從源頭上杜絕滲水。
樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因主要來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。年志仁指出,漏水點(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)這兩塊管線眾多、具有潮濕作業(yè)性質(zhì)的區(qū)域。排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn),若確認(rèn)防水破裂,便要重做防水,不可局部修補(bǔ);若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水,則問(wèn)題可能出在管線上。
樓房底層或地下室-防水防潮均應(yīng)重視
與頂層需要內(nèi)外兼顧相比,樓房的底層防水工程則側(cè)重廚衛(wèi)的防水。盡管新房交付時(shí),開(kāi)發(fā)商在廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域已做過(guò)防水處理,但業(yè)主裝修時(shí),如鋪地磚、地面找平、更換潔具等行為可能會(huì)破壞防水,所以再做一次徹底的防水工程。
同時(shí),墻體與地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處,是容易滲漏的地方,一定要仔細(xì)處理,之后還應(yīng)該做閉水試驗(yàn),也就是將衛(wèi)生間地漏閉塞,地面加入約20厘米深的水,看*后是否滲漏,確定沒(méi)有滲漏后才能開(kāi)始貼瓷磚。
此外,底層比其它樓層更容易產(chǎn)生地面和墻面返潮的問(wèn)題。尤其對(duì)于有些沒(méi)有地下架空層的底層房屋或者別墅的地下室等,防潮處理更顯得至關(guān)重要。地面以下因雨水侵蝕和地下水的原因,存在大量的水氣,如果地面不做防水防潮處理,水氣就會(huì)冒出,侵蝕地面的地板、地毯等材料。如果長(zhǎng)期居住在潮濕環(huán)境里,不僅會(huì)腐蝕家具、電器等,還會(huì)使人感到身體不適,影響生活質(zhì)量。
這些情況雖然很難徹底除潮,但可以通過(guò)幾種方法來(lái)緩解潮氣。首先,對(duì)于樓房地基較矮的房屋,要做到有效防潮,的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi),這樣可以起到更好的防潮作用。
其次,對(duì)房屋的地面及墻面進(jìn)行防潮處理工作也不容忽視,以防止地下水的潮氣滲透到建筑物當(dāng)中。在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時(shí)涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
另外,由于地磚表面比較密實(shí),隔離性好,可以在一定程度上隔離潮氣,因此業(yè)主選擇鋪地磚而非地板。,業(yè)主還可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服,勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能,開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。
四合院-排水防潮不容忽視
有些四合院已陳舊,要想入住必須重新改造裝修。但對(duì)大多數(shù)人而言,既能保持老宅院的古典美,又在蘊(yùn)含現(xiàn)代氣息的同時(shí)解決了排污、下水等四合院中常出現(xiàn)的問(wèn)題,滿足當(dāng)今居住者的生活需求才是關(guān)鍵。
四合院在接地氣的同時(shí)也會(huì)有返潮現(xiàn)象。目前裝修公司的一般做法是挖地面,用防水材料加鋪一層防潮層。另外,浴室防水和下水也要嚴(yán)格注意,雖然工序相對(duì)容易,但如果施工質(zhì)量不合格,就會(huì)造成地面滲水,進(jìn)而影響房基。在水路改造上,由于老四合院水管大多是鍍鋅管,時(shí)間過(guò)久易銹蝕、漏水,因而要盡量重新規(guī)劃水路,請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)設(shè)計(jì)線路。
此外,增改適合現(xiàn)代人居住的衛(wèi)生間和浴室是四合院裝修、改造的重點(diǎn)。但由于衛(wèi)生間下水和排污管道要與市政污水管線相接,因此這是工程中較復(fù)雜的項(xiàng)目。由于老四合院的市政設(shè)備仍不夠完善,下水道堵漏現(xiàn)象較多,制約了四合院的居住環(huán)境。對(duì)此,宋清華提醒業(yè)主,應(yīng)經(jīng)常查看下水道的通暢程度,并建議相關(guān)部門應(yīng)把排水排氣作為重點(diǎn)工作,將專門的下水系統(tǒng)和上水系統(tǒng)與市政管道相連接
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