老房子的裝修指南！

首先我們就進入一個重要的內(nèi)容，也是很多人在裝修的時候考慮的多的一個方面，就是價格。以前講的新房比較多。我們的主題是二手房。以前沒有單獨做過這方面的，這對二手房這一塊，我自己整理點東西，大家就賞個光看一眼，基本上士純知識類的！剛才我聽到有朋友在說報價的問題，其實這個問題很簡單，一會你就會明白，我們這里有很多有經(jīng)驗的設(shè)計師，看完之后您可以在我們官網(wǎng)上在線預約！他們會根據(jù)您的戶型幫您計算，我們家的基本上在長春應該是合理的了！好了不說廢話了，開整！

二手房和新房在價格方面有所不同，但大的方向是一致的。裝修時候，我們具體要花的錢主要是這幾方面：1、基礎(chǔ)裝修；2、主材；3、家具；4、家電。大家能看出來，我說的這個價格，不是裝修的價格，而是您的房子從準備要裝修開始，到入住前要花的所有的錢。在基礎(chǔ)裝修方面，二手房就和新房有所不同。所謂基礎(chǔ)裝修，就是指我們通常頭疼的水泥、沙子、膠、人工、板材等等那一大堆東西。主材專指：地板、瓷磚、潔具、燈具，還有五金。除了這五項之外，其他的，例如刷墻啊，鋪地啊，都列為基礎(chǔ)裝修。家具不用說了，就是沙發(fā)呀，床，大衣柜這些東西。家電就是電視啊，冰箱，空調(diào)這些東西。這一塊呢，并不是我們應該幫大家負責的。但是我之所以把這塊給大家提出來說，就是為了讓大家對裝修的總體資金分配心里有譜。二手房的基礎(chǔ)裝修和正常的基礎(chǔ)裝修有所區(qū)別。正常的基礎(chǔ)裝修主要是這些內(nèi)容：項就是電路改造；第二步是木工活；第三項是瓦工，貼瓷磚。第四項是刷墻，油工要做的。而第五項是安裝工程，安燈啊，安潔具啊……而這五大項做完了，對于新房來講，基礎(chǔ)裝修基本結(jié)束。但是，對于二手房來講，還有新內(nèi)容。除了以上幾項必做的之外，二手房還有一些不可預見的。那么提到這個，我就要給大家做一個資金比例的分配。如果按照新房的資金比例來說，常規(guī)來講，如果基礎(chǔ)裝修的資金比例設(shè)定為一，那么主材方面的資金與它基本上是一比一。這個比例在北京市場來說是比較標準的，中等偏上的。家具比一般來說也是一比一，因為有沙發(fā)，茶幾，電視柜等等這些東西。家電基本上也差不多，但是家電的資金不太好控制?？偟膩碚f，基本上這幾方面的資金各占25%。但是，我們在做二手房的話題，基礎(chǔ)裝修這個一，可能要大，因為它存在不可預見的內(nèi)容。這個不可預見的內(nèi)容都有什么東西，這就是咱們大家需要了解的。提到這個不可預見因素呢，首先，我把二手房分成90年代以前的，和90年代以后的。之所以用90年代作為一個界限，把二手房劃分成兩類，是因為90年代之前的房子，戶型好的不多。大部分都是進門是一個很小的小門廳，只能擺個冰箱，放點東西，過人都很費勁；對面有一個小廚房；兩邊一邊一間臥室；三居的話就是互相挨著的三間臥室，中間夾著一個小衛(wèi)生間。這種戶型就是典型的90年代之前的戶型。它所存在的不可預見的因素90年代之后的還有區(qū)別。90年代以前的房子，由于水電路老化，結(jié)構(gòu)也不夠合理，因此水電路改造比較麻煩。這類二手房，在改造的時候，大家花在不可預見因素方面的錢可能要多。電路方面，老房子布線不合理，很多地方需要重新布線。水路方面，我們一般家用的水路包括上水、下水和防水。90年代左右的房子，上水管使用的多是鍍鋅管，也就是我們常見的鐵管。很多地方，特別是電表的地方已經(jīng)腐爛。我們現(xiàn)在一般就用PPR塑料管來更換。90年代以后的房子，很多也是用的鍍鋅管，但是還沒有達到這樣的腐爛程度，一般改造就是把它臥進墻里。下水方面，問題不大。但是很早以前的老房子，下水道位置不合理。這個要改的話難度很大。建議大家先不要改，因為下水改造的多，堵的機會就大。如果大家實在覺得不方便，想要改造的話，那么只有一種方法，就是把地面墊高。另一方面就是防水。防水在二手房的改造中是必做的，大家千萬不要漏掉。第二塊就是拆除。首先，二手房中有很多結(jié)構(gòu)不合理的地方，需要把墻體拆除；另外，很多二手房是以前裝修過的，墻上有以前的膩子，或是瓷磚、壁紙，再次裝修的時候就需要鏟掉，那么鏟掉這些就需要清除的費用。第三就是保溫。80年代的房子，墻體比較薄，因此保溫是不可忽略的，也是大家要花錢的一個方面?；旧隙址炕A(chǔ)裝修中不可預見的因素就是以上的三方面。當然，具體的情況還要看房一子具體結(jié)構(gòu)。由于這些不可預見因素的存在，二手房裝修中，基礎(chǔ)裝修費用所占的比例就要大于一，主材的部分不變，由于一般人家都會保留一些老家具，因此家具的部分一般要小于一，家電方面，一般家庭也不會全部都換，因此投入比例一般也要小于一。因此二手房改造總體的投資并不一定比新房裝修要多。

第二個問題就是質(zhì)量問題，這也是大家關(guān)心的問題。真正決定房子質(zhì)量好壞的因素，就是材料和工人。材料不好，工人手藝再好也做不好；材料再好工人手藝不好，不用心做也沒有用。材料包括基礎(chǔ)裝修的材料和主材?；A(chǔ)裝修的材料主要是水泥、沙子、膠、板材、釘子、漆、膩子、墻襯、另外還有電路里的一些電線、彎頭配件等等。我們公司對材料的處理很簡單，都由材料中心統(tǒng)一配送，以便保證材料的質(zhì)量。主材包括地板，瓷磚，潔具，燈具和五金。這幾種材料通常由用戶自購，因此我們就不太好控制。建議大家在不了解市場行情的情況下，購買品牌的材料，在特價的時候購買，這樣既能夠保證質(zhì)量，又能省錢。另外，我們公司也可以為大家代購主材。我們代購的主材可以保證不高于市場價格。如果您在其他地方看到的主材報價低于我公司報價，那么您可以和他們訂貨，之后把訂貨單拿到我公司，我們可以按照訂貨單的價格來出貨。另外，公司代購主材，在服務方面也比較便捷。如果您自購主材，如果您是從不同品牌選購的，那么送貨時間就要分別約定，并且貨只負責送到樓下，您還要另外找人搬運上樓。而我們?yōu)槟徶鞑?，會把您選購的不同品牌的主材集合到一起，一次送貨，并且由隨車搬運工搬運上樓，并且使用到多退少補，完全不需要您來操心，只要按照實際消耗量來結(jié)總帳即可。決定質(zhì)量的另一方面因素是工人。工人方面，重要的是他的用心程度。一般大公司用的工人，都是手藝過關(guān)的。因此怕的就是不用心。對于工人用心程度的控制，主要是兩個方面。首先從公司的管理方面，我們目前是采取計件工資的方法。以瓦工為例，比如一個瓦工的標準工作量是鋪貼6平米，內(nèi)保質(zhì)保量的完成6平米的工作量，經(jīng)過我們的驗收，我們付給他工資。如果有的瓦工動作慢，或者做的工作不達標，那么他自己掙錢就少，如果說他手藝好又利落，那么內(nèi)多完成工作，自己就能多掙錢。這樣的機制就保證了裝修的質(zhì)量和速度?？偠灾?，只要保證了材料和工人這兩方面，工程質(zhì)量就可以保證。

第三塊就是設(shè)計。設(shè)計是很關(guān)鍵的一一方面，也是控制價格主要的一個手段。設(shè)計主要包括以下幾個方面。一是功能，這是對于我們正常家居重要的問題，尤其是對于老房子的裝修而言。第二大問題是效果問題。功能主要是滿足我們?nèi)粘Ｉ畹男枨?。比如客廳里要有沙發(fā)，茶幾，電視，廚房要有爐灶，抽油煙機，臥室要有床，床頭柜，書房要有書桌，寫字臺、座椅等等……效果方面，真正好的設(shè)計師，應該采用減法設(shè)計。方法很簡單，就是把墻、頂、地六大面的顏色關(guān)系搭配好就可以了。因為這六大面搭配所產(chǎn)生的質(zhì)感，決定了這個空間的感受。大部分人希望客廳有明寬、敞亮、通透的感覺，那么如果想實現(xiàn)這種效果，冷色調(diào)搭配比較好。因為冷色調(diào)是后退色調(diào)，會給人擴大的感覺。比如地面鋪瓷磚會比鋪地板顯得寬敞，墻面刷冷色的漆會顯得屋子大。但臥室大家都希望能營造安全溫暖的感覺，這種空間就采用暖色調(diào)比較好。暖色調(diào)是前進色彩，包裹感強，比較容易形成溫暖安全的感覺。所謂減法設(shè)計其實就是在做空間色彩關(guān)系的工作。減法設(shè)計后期重要的工作就是配飾，正是這些配飾，體現(xiàn)出屋主的個性和風格。

基本上二手房裝修就這些了，如果有什么疑問可以找我們，我們會給您更詳細的解答，如果您想裝修呢，更需要找我們了，佳士禾裝飾，讓您的房子變成家！http://jljsh.cn/