驗房要注意哪些細(xì)節(jié)

　　1、 由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑**，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

　　2、 房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

　　3、 每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢?有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。

　　4、 窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

       墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　1、 特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　2、 屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，

　　對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

　　墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

　　3、 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂

　　棚，有無凹凸一眼就能看出來。

　　4、 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

         地面：仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　1、 如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　2、 地面

　　面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;

　　3、 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

        電氣：暢通情況和能否正常使用

　　1、 應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;

　　2、 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、

　　報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠;

　　3、 用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

　　4、 關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　5、 試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

　　6、 檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));

　　7、 插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常;

　　水路

　　1、 打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

　　2、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速;

　　3、 在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜);

　　下水、防水

　　1、 情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　2、 做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　3、 在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　4、 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　5、 頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

　　1 裝潢公司有可能用比原來更差的線。業(yè)主買的都是好的，水電工偷偷把線換成非標(biāo)的。這種事情很多水電工都會做。

　　2 管子里面的線不能有接頭是規(guī)矩，是國標(biāo)。房子建造的時候都有監(jiān)管，可靠性偶以為比裝潢公司更高。你以為裝潢公司哪些野雞頭電工就一定不幫您在里面做接頭了?