到底什么是【復(fù)式、LOFT、躍層、錯(cuò)層】讓你一次看明白

買房對(duì)于大多數(shù)人來說都是件異常辛苦又充滿糾結(jié)的事情，除了地段，配套，價(jià)格等諸多因素要仔細(xì)斟酌比對(duì)外，面對(duì)開發(fā)商拋出的“復(fù)式、LOFT、躍層、錯(cuò)層”這樣的概念，你又是否知道它們之間的區(qū)別？其實(shí)對(duì)這些概念混淆不清的人可不止一兩個(gè)，就讓我們來為你一一解讀，什么復(fù)式、LOFT、躍層、錯(cuò)層，讓你一次看明白。

什么是復(fù)式

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

什么是LOFT

Loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍，室內(nèi)空間變化豐富，購(gòu)買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。

什么是躍層

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。

什么是錯(cuò)層

錯(cuò)層是標(biāo)準(zhǔn)的單層建筑（層高2.8米），層高比躍式、復(fù)式、夾層（閣樓）的層高都低，只是通過將部分功能區(qū)塊的地面和頂面都抬高幾十公分，然后做幾步臺(tái)階連接，達(dá)到豐富縱向空間形式的效果。錯(cuò)層均是業(yè)主根據(jù)自己愛好，自己來設(shè)計(jì)裝修而成。

復(fù)式與躍層的區(qū)別

復(fù)式與躍層的區(qū)別就是沒有那個(gè)從一樓直通二樓頂?shù)幕ネ臻g。如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

購(gòu)買復(fù)式住宅的注意點(diǎn)

一、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測(cè)量閣樓層高。

二、 衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

三、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。

五、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，能附設(shè)儲(chǔ)藏室。

六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。

八、購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。