如何驗(yàn)房？

現(xiàn)在的消費(fèi)者從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房大多是毛坯房，毛坯房呢通常內(nèi)部只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。而毛坯房的驗(yàn)收是很多消費(fèi)者都會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，就是因?yàn)樗且粋€(gè)基礎(chǔ)的房子，什么都沒(méi)有，基礎(chǔ)不好，后面的裝修怎么好呢?

所以千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，房子驗(yàn)收成功了這樣房子裝修才能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)講解開(kāi)始咯!

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)圖1

一：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房是房子的初步成型，而開(kāi)放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢?

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。

3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)圖2

二：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收順序

1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

2.再查內(nèi)部：逐個(gè)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3.后側(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

三：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目

1.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)

3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查

4.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗(yàn)

除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施。