新房交房驗收全攻略（新交房的業(yè)主看這邊）

絕大部分購房者是次買房子，到了交房日，很是興奮，腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，所以建議大家不要在、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，是第三天或第四天去收房比較好。

專家建議，驗收新房按以下步驟進行：

【步驟一】準(zhǔn)備工具：

1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。

1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

1個塞尺——用于測裂縫的寬度。

1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。

1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。

1支水筆——用于簽字。

1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。

1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。

正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。

【步驟二】查看資料

去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。

B、住宅使用說明書》——可帶走。

C、《竣工驗收備案表》。

D、面積實測表。

E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

核實面積、合同及房款多退少補問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘

怎樣驗新房 步驟/方法

1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；

4、房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)

由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

5、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

7、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

9、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

10、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

11、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。

要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《杭州市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。

要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。