由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問題,不少業(yè)主購買精裝房后,又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉,這種“砸新?lián)Q新”的現(xiàn)象很普遍。一家裝修公司負(fù)責(zé)人于先生向記者證實(shí),他的公司每年裝修新房上百套,有三分之一選擇拆了重裝。每戶至少要增加2-3萬元的裝修。
“新馬桶,敲了扔掉;新盥洗盆,拆了扔掉;新瓷磚,鏟掉不要……”近日,記者在山東、吉林、天津、貴州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問題,不少業(yè)主購買簡裝房、精裝房后,又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉,“砸新?lián)Q新”現(xiàn)象普遍。而住建部數(shù)據(jù)顯示,“二次裝修”造成的浪費(fèi)驚人,僅“敲敲打打”這一塊,每年損失在300億元以上,相當(dāng)于“敲掉”6萬所希望小學(xué)。
精裝房,因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)一體化、集中采購、統(tǒng)一裝修,利于資源化并降低裝修成本,比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保。早在2002年,當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售,滿足購房人直接入住的要求。目前,廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達(dá)到50%以上,萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節(jié)能的建筑產(chǎn)品,精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢。
專家認(rèn)為,開發(fā)商集中采購能降低成本,其出發(fā)點(diǎn)是好的,但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發(fā)商以次充好導(dǎo)致“二次裝修”,嚴(yán)重浪費(fèi)了能源資源和業(yè)主資金。有數(shù)據(jù)顯示,新房“二次裝修”的浪費(fèi)將造成一年超過300億元的損失,可以修建6萬所希望小學(xué)。 全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委
根據(jù)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。在我國臺灣、香港地區(qū),沒有裝修的房子就沒有人買;在歐美發(fā)達(dá),毛坯房則完全被淘汰。而在我國,房企開發(fā)精裝房的比例的確在提高,但不少人購買精裝房后,又進(jìn)行“二次裝修”,反而讓這個(gè)原本以環(huán)保節(jié)約為理念的住宅產(chǎn)品,變成了另一種浪費(fèi)。
為什么花錢買了精裝房,又要敲掉這些裝修呢?千屋一面、沒有個(gè)性倒是其次,主要的問題在于裝修質(zhì)量不過關(guān)。“新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋,馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白,馬桶蓋很薄、蓋下時(shí)砰砰響”,所以,這些全新的裝修都被當(dāng)垃圾扔掉了。
精裝房,重在一個(gè)“精”字。但若按裝修公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——九成以上的購房者都要換掉精裝房里的一些家居建材,以至于每年二次裝修的浪費(fèi)達(dá)到300億元之多,那“精裝房”實(shí)在難以名副其實(shí)。而究其根源,筆者以為,精裝房不“精”,關(guān)鍵在于精裝房的標(biāo)準(zhǔn)不夠細(xì)化。目前,各地新房強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本都對門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求,但是只要裝了就行,對于其質(zhì)量卻沒有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。于是,開發(fā)商為了能通過驗(yàn)收,該有的倒是有了,但所選用的裝修建材質(zhì)量參差不齊。
浪費(fèi)巨大,從另一個(gè)角度來說,潛在著巨大的節(jié)約空間。要避免二次裝修的浪費(fèi),首先要保障精裝房的裝修質(zhì)量。對于交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化,不只規(guī)定必須裝備什么器具,而且細(xì)化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時(shí)間上來,對在裝修上以次充好的開發(fā)商予以重罰,對裝修質(zhì)量的賠付標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
二是在統(tǒng)一精裝的前提下適當(dāng)“留白”,針對買房者需要的一些個(gè)性化裝修,提供裝修項(xiàng)目的“套餐”供業(yè)主選擇。比如對衛(wèi)浴用具有特殊要求的業(yè)主,可選擇衛(wèi)浴用品自行采購的套餐,這樣就避免了買房者“砸新?lián)Q新”。三是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段實(shí)行建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)“一體化”設(shè)計(jì),并在房屋預(yù)售時(shí)向買房者征詢合理裝修意見,對于裝修用的品牌、器具的招標(biāo)讓業(yè)主代表共同參與,并將這些品牌和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范到精裝修合同中。這樣,才能真正讓精裝房“精”起來,達(dá)到環(huán)保與節(jié)能的目的,使我們的建筑成為精品建筑、綠色建筑。
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