巧用合同維護權(quán)益 裝修保修單非簽不可

我們在裝修房屋時候都可能會碰到一些不正規(guī)的裝修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵賴等方法逃避責任。業(yè)主如果對于裝修保修知識有所了解的話，在裝修合同簽訂以及后期維權(quán)時，就能夠做到底氣十足，不怕被坑。

有據(jù)可依家裝保修期情況介紹

如果家裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，不少業(yè)主都是自認倒霉，而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。這很大程度上是由于業(yè)主對于目前家裝保修知識知之甚少造成的。了解關(guān)于裝修保修方面的規(guī)定，將大大有利于維護業(yè)主自身權(quán)益。

1、建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強制規(guī)定。這也是一個基本的規(guī)定，合肥裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿足這個規(guī)定。而好的合肥裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的要長。

2、合同保修條款不能缺

雖然說有建設(shè)部這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細，因此在與蚌埠裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對，具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時間就比規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

4、選擇正規(guī)裝修公司確保權(quán)益

在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住后，如果出現(xiàn)問題，就可能要面臨找不著人負責的情況。而正規(guī)裝修公司，一般都能保證在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，能夠修復(fù)解決。此外，一些正規(guī)的裝修公司的保修期更長，業(yè)主就能更放心。

保修條款定詳細避免責任難認定

前面已經(jīng)提到，建設(shè)部關(guān)于裝修保修期的規(guī)定，雖然有一個強制性的時間期限，但是如果僅靠這兩句話，還是可以被不良公司抓到漏洞來坑業(yè)主。如何避免這種情況的發(fā)生，一個比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內(nèi)容都加上。

1、在合同里加上保修基金

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

2、明晰保修義務(wù)和賠償責任

一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細查閱。如果看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

3、裝修質(zhì)量問題責任鑒定

很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責任，判斷責任方。

4、修復(fù)項需重新驗收再延長保修期

不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司來修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，維護只收取相應(yīng)的維護成本費用，不存在其他項目收費。

明晰業(yè)主自身責任避免無理取鬧

有時候，一些裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導(dǎo)致的。這種情況下，業(yè)主就不能無理取鬧，應(yīng)該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問題解決好。

1、業(yè)主擅改會造成保修期失效

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

2、業(yè)主使用不當造成的破損的修復(fù)

業(yè)主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來的裝修公司協(xié)商，進行修補，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應(yīng)補償材料費和人工費用。

3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)

對于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來負責。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進行規(guī)定，業(yè)主可以對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復(fù)

一般來說，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。