裝修合同中必看的幾點(diǎn)

裝修合同中必看的幾點(diǎn)

有不少讀者平時(shí)工作很忙，家里房子要裝修分身乏術(shù)，匆忙訂好裝修公司和各種主材已經(jīng)忙得不可開交，竣工之后不僅嚴(yán)重超支，房子還出現(xiàn)了各種問題，這才發(fā)現(xiàn)被裝修“上了一課”。其實(shí)大家可能在裝修的準(zhǔn)備階段做得不夠充分，尤其是在簽訂裝修合同的時(shí)候，要注意下面這幾大原則，和裝修公司約定各種合同內(nèi)容細(xì)則，讓這份具有法律效力的合同真正地為您的裝修保駕護(hù)航。

查看公司規(guī)模，審核資質(zhì)

有些業(yè)主的家里正巧有親戚朋友是從事裝修行業(yè)的，選了親戚的裝修隊(duì)，不好意思張口詢問有什么裝修專業(yè)資質(zhì)，更沒有簽訂裝修合同。但這樣裝修完家里的房子，出了問題也不好意思讓他們返工。吃了啞巴虧只好怪自己一開始就選錯(cuò)，然后步步錯(cuò)。

因此，是找正規(guī)的裝修公司來做裝修。簽訂合同之前花些時(shí)間，多看幾家比比規(guī)模，參觀幾家他們正在裝修的工地是否管理規(guī)范，公司里有幾個(gè)設(shè)計(jì)師，墻上是否掛著正規(guī)資質(zhì)。不僅如此，如果你選定了一家裝修公司，合同里乙方（裝修公司）的名稱、公章和營業(yè)執(zhí)照上的名字要一致，免得出了問題無法直接追究其責(zé)任。另外，電工等特殊工種也是有資質(zhì)和上崗證的，可以參考查驗(yàn)一下。

給工期約定加個(gè)保險(xiǎn)

曾經(jīng)有個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友就說過，某小區(qū)一家業(yè)主裝修得比較早，工程也特別精細(xì)，當(dāng)初簽訂合同只約定，超期賠業(yè)主100元。業(yè)主也沒細(xì)想就答應(yīng)了。結(jié)果這家公司裝修完成就是不交房，變成每天以100元的“租金”租了這家的房子，做他們公司的樣板房，每次有來咨詢裝修的，就帶人來看他家的房子。

比起市中心附近動(dòng)不動(dòng)月租好幾萬的展示廳，裝修公司是劃算太多了。業(yè)主真是欲哭無淚——晚住進(jìn)去好幾個(gè)月，墻還都被摸臟了。

現(xiàn)在一般全裝修的房子，工期大多在2個(gè)半月左右，裝修公司為了留有余地，一般都會多加半個(gè)月寫在合同中。但工期不僅僅是只寫個(gè)起止日期就萬事大吉的。是約定每超過一日，按照總工程款的某個(gè)比例賠付給業(yè)主，否則這個(gè)起止日期就是寫了也白寫。

加減項(xiàng)目事先問好再做決定

很多裝修公司在業(yè)主初步訊問裝修方案的時(shí)候，不會給你用心做設(shè)計(jì)，基本上拿了你家的房型圖，就畫一個(gè)類似開發(fā)商的室內(nèi)布局圖給你，結(jié)構(gòu)什么都不會做改動(dòng)。如果你拿初步裝修方案去做預(yù)算、開始裝修，勢必有很多項(xiàng)是有加減。

一旦合同簽好，再減項(xiàng)，一般的裝修公司會收你15%的管理金，這也是在他們的合同編制說明里就會說到，事先可能會給你看，也可能不會。他們的說法就是，你既然定了要做，我們很多材料已經(jīng)買了開始加工了，必須給我們賠償。這時(shí)候，不做吧，賠錢，做吧，又鬧心。

所以業(yè)主們請務(wù)必在裝修公司出了精確的設(shè)計(jì)圖，經(jīng)過你仔細(xì)思考，確實(shí)是合理的布局，沒有問題之后，再考慮簽訂裝修合同的事情。因?yàn)槿菀壮鰡栴}的水電改造費(fèi)用是要附在合同附件報(bào)價(jià)單里的，在有了精確的水電圖紙之后，就不會有特別大的出入。

裝修公司總是會千方百計(jì)要你簽了合同再說，而業(yè)主們確定無誤再簽合同，一切盡在掌控中。不要說開弓沒有回頭箭，簽了合同也沒有后悔藥。

工程付款、驗(yàn)收、保修時(shí)間寫清楚

一些裝修公司在約定工程進(jìn)度和付款時(shí)間的時(shí)候，簽訂合同當(dāng)日就支付30%-60%不等的裝修款，等工期過半再支付剩余的款項(xiàng)。而且在隱蔽工程、油漆工進(jìn)場前，不和業(yè)主提前打招呼驗(yàn)收，就接著進(jìn)行下一個(gè)工期。再等你裝修完住進(jìn)來，出了問題找裝修公司，他們根本不吃你這套，拿出合同一看，里面沒約定保修時(shí)間。

在簽合同的時(shí)候，根據(jù)工程進(jìn)度何時(shí)付款，業(yè)主是可以討價(jià)還價(jià)的。工程款在簽訂當(dāng)日一定要少付些，在水、電、管線這些隱蔽工程通過驗(yàn)收后，再給到30%，工期過半給50%，竣工驗(yàn)收再付全款也不遲。另外，在關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，約定讓他們提前24小時(shí)通知你前來驗(yàn)收，驗(yàn)收通過之后，才能進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

裝修之后的保修期也相當(dāng)重要，一般正規(guī)公司的乳膠漆等一般房屋基礎(chǔ)裝修工程保修期為2年，水電防滲漏工程保修期應(yīng)為5年，而且千萬不要只做口頭約定，有關(guān)裝修的任何改動(dòng)和涉及到自己利益保障的地方，白紙黑字寫下來，簽字確認(rèn)。

工程付款、驗(yàn)收、保修時(shí)間寫清楚

一些裝修公司在約定工程進(jìn)度和付款時(shí)間的時(shí)候，簽訂合同當(dāng)日就支付30%-60%不等的裝修款，等工期過半再支付剩余的款項(xiàng)。而且在隱蔽工程、油漆工進(jìn)場前，不和業(yè)主提前打招呼驗(yàn)收，就接著進(jìn)行下一個(gè)工期。再等你裝修完住進(jìn)來，出了問題找裝修公司，他們根本不吃你這套，拿出合同一看，里面沒約定保修時(shí)間。

在簽合同的時(shí)候，根據(jù)工程進(jìn)度何時(shí)付款，業(yè)主是可以討價(jià)還價(jià)的。工程款在簽訂當(dāng)日一定要少付些，在水、電、管線這些隱蔽工程通過驗(yàn)收后，再給到30%，工期過半給50%，竣工驗(yàn)收再付全款也不遲。另外，在關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，約定讓他們提前24小時(shí)通知你前來驗(yàn)收，驗(yàn)收通過之后，才能進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

裝修之后的保修期也相當(dāng)重要，一般正規(guī)公司的乳膠漆等一般房屋基礎(chǔ)裝修工程保修期為2年，水電防滲漏工程保修期應(yīng)為5年，而且千萬不要只做口頭約定，有關(guān)裝修的任何改動(dòng)和涉及到自己利益保障的地方，白紙黑字寫下來，簽字確認(rèn)。