驗房時常見的7大房屋問題及處理辦法

問題一

難以避免的空鼓

用小錘敲擊墻面，通過聲音辨認(rèn)空鼓墻面?？展幕旧鲜球灧砍Ｒ姷膯栴}，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開發(fā)商偷工減料）。

處理：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墻壁基層相同）。

問題二

墻壁裂縫不能小覷

用掃帚清掃墻壁地面灰塵，檢查是否有裂縫，及開裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可后期裝修彌補，但如果是房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，尤其是處于陽臺部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問題。

處理：要求開放商修繕

問題三

孔洞未預(yù)留

空調(diào)孔洞未預(yù)留，孔洞由外向內(nèi)傾斜，導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。

處理：預(yù)留開孔，安裝空調(diào)管套

問題四

陰陽角存在誤差

墻壁凹進去的墻角是陰角，墻壁凸起來的就是陽角。如果墻面陰陽角誤差較大，一眼就能看出來，并影響到家居裝修的美觀度；另外，還會導(dǎo)致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產(chǎn)生較大空隙，造成空間浪費。

處理：若檢查后發(fā)現(xiàn)陰陽角誤差較小，日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。

問題五

滲水引起墻體返堿

觀察墻壁有一些白點或白色水跡，就是墻體起堿現(xiàn)象，一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事故。

處理：重新對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使返堿不再擴大。

問題六

管道防火圈缺失

業(yè)主常會忽略的問題，阻火圈可以在發(fā)生火災(zāi)時，一定程度上防止火勢隨著管道蔓延至自己家中。

處理：要求開放商補裝阻火圈。

問題七

鐵件外露不美觀

鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到日后房屋裝修，若不將其剔除，直接用水泥砂漿抹在表面，或形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理，日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結(jié)合生銹，留下銹跡。

處理：將突出的鐵件割掉或是剔除。