又到了許多樓盤即將收房的季節(jié)，此時許多消費者的心態(tài)是既高興又擔憂！一方面，看到自己辛苦的積蓄換來的房子即將交付，收房的喜悅無法言語；另一方面，擔心的房屋質量的問題，自己又不懂相關的知識，畢竟這老百姓買房子，大都為了自己居住。這一期讓我們來共同關注“驗房”這個既敏感又不陌生的話題！
一、測量實際面積
用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
二、測量層高
測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
三、檢查房屋有無傾斜
檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。
四、檢查墻身狀況
仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的，不要只注重房屋內部，外部也要多留心眼，房屋地面和頂上有無與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直的裂縫，這就在說明這個房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。那你就要當心啦！
五、檢查有無預留空調管孔
檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。如果不準備裝空調，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。
六、檢查承重墻是否有裂縫
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。
七、檢查陽臺連接處是否有裂縫
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。
八、檢查樓板是否表面平整
樓板應做到表面平整、平整度局部超過規(guī)范要求（4mm），屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。
九、檢查房間水泥地面基層高度
房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。
十、看外墻
看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面，如有要查明原因。
十一、看麻點
看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來很不利的影響。
十二、檢查空鼓
查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
十三、檢查裂紋
墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以火眼金睛的時候來了！
十四、檢查水龍頭
有的房子配置了水龍頭，打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。
十五、檢查水表是否已安裝
檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。水表空走說明水表已損壞或漏水。
十六、看水表數字
接房前一定要抄水表數字，已經用過的水費不應由業(yè)主負擔（二手房尤其注意）。除了記錄水電表的數據外，檢查上下水管道有無滲、漏。
十八、檢查坐廁下水是否順暢
坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現象。不然就尷尬了！
十九、檢查插座面板是否有電
插座面板是否有電，用電筆一試即可。試一下開關總電閘有無問題。拉總開關箱內的開關，頻繁測試幾次來證明開關、接線良好，插座安全。
二十、拉閘斷電測試
拉閘斷電測試。方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，務必確保安全。
二十一、看電表是否通電正常
看電表是否通電正常，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，抄電表的使用數目，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。
二十二、測試插座線路
一般來說照明線截面面積1.5平方毫米，普通插座線2.5平方毫米，空調線4平方毫米即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否匹配。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。
二十三、檢查開關箱
開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，發(fā)現松動就需要及時更換。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個。
二十四、檢查各種插座
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，看是否虛設。
二十五、檢查可視對講
可視電話和生活息息相關，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果有話音不清等問題應及時聯(lián)系物業(yè)更換。這時候觀察物業(yè)時機！
二十六、戶門門鈴
檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試一下門鈴?？词欠駮豁懟蝽憘€不停。
二十七、檢查插座孔
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30cm高的插座都必須帶保險裝置，衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座，衛(wèi)生間必須是安全磁口燈座，洗手盆上方不應有插座。
二十八、檢查燃氣表
檢查燃氣表是否安裝？報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數字，以后在交煤氣費時應扣除。
二十九、檢查報警器
檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，應及時修復。
三十、檢查陽臺是否有地漏
看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時地漏堵塞會給我們帶來很大的麻煩。
三十一、檢查接口
檢查出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開發(fā)商解決。
三十二、檢查廚衛(wèi)位置
廚衛(wèi)應緊鄰通風道。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
三十三、檢查通風口
衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
三十四、檢查排水
打開水閥看排水是否流暢（否則下水管容易被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如有問題要及時解決。
三十五、檢查防水
防水是比較容易出現問題的地方，且裝修后責任不好鑒定，所以一定驗房時作好檢測?？凑移綄?0mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。
三十六、閉水實驗
再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25cm內圍一道約10cm的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢處2cm即可），24小時后去樓下查看即可。
三十七、檢查地漏與泛水坡
地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了。
三十八、檢查頂層是否滲雨
頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。頂樓房屋要經得起兩場大雨的"考驗"。
三十九、檢查窗戶
檢查所有窗戶是否為預售合同中約定的產品，所使用的產品品牌、型號是否和合同或展示樣品相符合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕，開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。有時門窗軌道里會有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。
四十、門窗驗收
門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。
四十一、檢查窗戶外部結構
檢查窗戶的外部結構，有沒有明顯凸出或者爆裂的地方，有些業(yè)主經忽略這個點。玻璃上有沒有 3C 標志，及時發(fā)現及時更換，以免發(fā)生意外。尤其家里有小孩的更要注意。
四十二、檢查各窗戶的五金配件
檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。有些功能結構比較特殊的窗可以請裝潢公司派人來幫助驗收。如有熟人了解這方面的，可以幫忙。
四十三、檢查材料
看所用材料品質，是否環(huán)保。
很多裝修者已注重選擇環(huán)保地板，但對于施工中其它地方使用到的木材仍然不夠重視。而百安居完全替您考慮周全，門套、甚至做裝飾用的木質貼面，統(tǒng)一選用黑胡桃實木來制作，確保居室的環(huán)保。
很多家庭喜歡在窗臺處選用大理石來做臺面，時尚而大氣，但往往忽視了不合格的大理石中會含有對人體有害的氣體氡。
(圖文來自網絡)
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