告訴你合同中監(jiān)理必看的幾點(diǎn)

　　平時(shí)大家工作都很忙，匆忙訂好裝修公司和各種主材已經(jīng)是馬不停蹄，根本無(wú)暇他顧，直到竣工之后才發(fā)現(xiàn)不僅嚴(yán)重超支，房子還出現(xiàn)了各種問(wèn)題，這才明白自己被裝修“上了一課”。其實(shí)只要在裝修的準(zhǔn)備階段做得足夠充分，尤其是在簽訂裝修合同的時(shí)候，多多注意，能夠有效避免很多合同中所暗藏的陷阱。

　　1、看規(guī)模審資質(zhì)

　　有些業(yè)主的家里正巧有親戚朋友是從事裝修行業(yè)的，選了親戚的裝修隊(duì)，不好意思張口詢(xún)問(wèn)有什么裝修專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，更沒(méi)有簽訂裝修合同。但這樣裝修完家里的房子，出了問(wèn)題也不好意思讓他們返工。吃了啞巴虧只好怪自己一開(kāi)始就選錯(cuò)，然后步步錯(cuò)。

　　編輯建議：是找正規(guī)的裝修公司來(lái)做裝修。簽訂合同之前花些時(shí)間，多看幾家比比規(guī)模，參觀幾家他們正在裝修的工地是否管理規(guī)范，公司里有幾個(gè)設(shè)計(jì)師，墻上是否掛著正規(guī)資質(zhì)。不僅如此，如果你選定了一家裝修公司，合同里乙方(裝修公司方)的名稱(chēng)、公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名字要一致，免得出了問(wèn)題無(wú)法直接追究其責(zé)任。另外，電工等特殊工種也是有資質(zhì)和上崗證的，可以參考查驗(yàn)一下。

　　2、給工期約定加個(gè)保險(xiǎn)

　　曾經(jīng)有個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友就說(shuō)過(guò)，某小區(qū)一家業(yè)主裝修得比較早，工程也特別精細(xì)，當(dāng)初簽訂合同只約定，超期賠業(yè)主100元。業(yè)主也沒(méi)細(xì)想就答應(yīng)了。結(jié)果這家公司裝修完成就是不交房，變成每天以100元的“租金”租了這家的房子，做他們公司的樣板房，每次有來(lái)咨詢(xún)裝修的，就帶人來(lái)看他家的房子。比起市中心附近動(dòng)不動(dòng)月租好幾萬(wàn)的展示廳，裝修公司是劃算太多了。業(yè)主真是欲哭無(wú)淚——晚住進(jìn)去好幾個(gè)月，墻還都被摸臟了。

　　編輯建議：現(xiàn)在一般全裝修的房子，工期大多在2個(gè)半月左右，裝修公司為了留有余地，一般都會(huì)多加半個(gè)月寫(xiě)在合同中。但工期不僅僅是只寫(xiě)個(gè)起止日期就萬(wàn)事大吉的。是約定每超過(guò)一日，按照總工程款的某個(gè)比例賠付給業(yè)主，否則這個(gè)起止日期就是寫(xiě)了也白寫(xiě)。

　　3、加減項(xiàng)目事先問(wèn)好再做決定

　　很多裝修公司在業(yè)主初步訊問(wèn)裝修方案的時(shí)候，不會(huì)給你用心做設(shè)計(jì)，基本上拿了你家的房型圖，就畫(huà)一個(gè)類(lèi)似開(kāi)發(fā)商的室內(nèi)布局圖給你，結(jié)構(gòu)什么都不會(huì)做改動(dòng)。如果你拿初步裝修方案去做預(yù)算、開(kāi)始裝修，勢(shì)必有很多項(xiàng)是有加減。一旦合同簽好，再減項(xiàng)，一般的裝修公司會(huì)收你15%的管理金的，這也是在他們的合同編制說(shuō)明里就會(huì)說(shuō)到，事先可能會(huì)給你看，也可能不會(huì)。他們的說(shuō)法就是，你既然定了要做，我們很多材料已經(jīng)買(mǎi)了開(kāi)始加工了，必須給我們賠償。這時(shí)候，不做吧賠錢(qián)，做吧你又鬧心。

　　編輯建議：所以業(yè)主們請(qǐng)務(wù)必在裝修公司出了精確的設(shè)計(jì)圖，經(jīng)過(guò)你仔細(xì)思考，確實(shí)是合理的布局，沒(méi)有問(wèn)題之后，再考慮簽訂裝修合同的事情。因?yàn)槿菀壮鰡?wèn)題的水電改造費(fèi)用是要附在合同附件報(bào)價(jià)單里的，在有了精確的水電圖紙之后，就不會(huì)有特別大的出入。裝修公司總是會(huì)千方百計(jì)要你簽了合同再說(shuō)，而業(yè)主們確定無(wú)誤再簽合同，一切盡在掌控中。不要說(shuō)開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，簽了合同也沒(méi)有后悔藥。

　　4、工程付款、驗(yàn)收、保修時(shí)間寫(xiě)清楚

　　一些裝修公司在約定工程進(jìn)度和付款時(shí)間的時(shí)候，簽訂合同當(dāng)日就支付30%-60%不等的裝修款，等工期過(guò)半再支付剩余的款項(xiàng)。而且在隱蔽工程、油漆工進(jìn)場(chǎng)前，不和業(yè)主提前打招呼驗(yàn)收，就接著進(jìn)行下一個(gè)工期。再等你裝修完住進(jìn)來(lái)，出了問(wèn)題找裝修公司，他們根本不吃你這套，拿出合同一看，里面沒(méi)約定保修時(shí)間。

　　在簽合同的時(shí)候，根據(jù)工程進(jìn)度何時(shí)付款，業(yè)主是可以討價(jià)還價(jià)的。工程款在簽訂當(dāng)日一定要少付些，在水、電、管線這些隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收后，再給到30%，工期過(guò)半給50%，竣工驗(yàn)收再付全款也不遲。另外，在關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，約定讓他們提前24小時(shí)通知你前來(lái)驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)之后，才能進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　編輯建議：裝修之后的保修期也相當(dāng)重要，一般正規(guī)公司的乳膠漆等一般房屋基礎(chǔ)裝修工程保修期為2年，水電防滲漏工程保修期應(yīng)為5年，而且千萬(wàn)不要只做口頭約定，有關(guān)裝修的任何改動(dòng)和涉及到自己利益保障的地方，白紙黑字寫(xiě)下來(lái)，簽字確認(rèn)。

　　5、材料單過(guò)審核，不環(huán)保不能要

　　在裝修合同簽字之前，會(huì)附著好幾份附件，其中工程主材報(bào)價(jià)單是比較重要的。各種乳膠漆，一定要寫(xiě)清楚品牌+乳膠漆全名+型號(hào)，例如你的主材單上“墻面”一欄寫(xiě)了XX品牌面漆兩遍，則一定要求他寫(xiě)清楚是“XX抗甲醛凈味全效面漆兩遍”這樣才行。否則這些品牌也有劣質(zhì)工業(yè)漆，也叫做面漆，但就根本不是你想象的，要去追究，也沒(méi)有白紙黑字的依據(jù)。

　　編輯建議：不僅僅是主材，其實(shí)有時(shí)候業(yè)主們都關(guān)注主材如大芯板等是不是環(huán)保，但輔料一樣要注意是不是環(huán)保，像白乳膠、勾縫劑之類(lèi)的建材，劣質(zhì)的輔料往往會(huì)毀掉整個(gè)裝修的環(huán)保夢(mèng)想，所以在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)工地所用的這些輔料的品牌及型號(hào)加以限定。