收房之前需謹(jǐn)慎 驗房工作要做好!

　　驗房是收房前必須經(jīng)歷的一個步驟，業(yè)主應(yīng)該全方位的對房屋進行一次細(xì)致的檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并聯(lián)系相關(guān)人員進行處理，這樣才能限度的避免入住后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題而導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。

　　一、現(xiàn)場驗房的具體內(nèi)容：

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。

　　2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

　　3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。

　　4.其他合同中約定的項目做得如何。

　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

　　二、驗房流程：

　　購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：

　　1、檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換。

　　2、確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。

　　3、看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。

　　4、清點房屋使用情況

　　按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

　　5、確定房屋物業(yè)情況

　　對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　三、驗房工具：

　　1、1只塑料洗臉盆(通水--用于驗收下水管道是否堵塞，但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力)。

　　2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓)。

　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。

　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。

　　5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

　　6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)。

　　7、1只筆--用于簽字。

　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。

　　9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　10、一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記，并有雙方簽字確認(rèn)。

　　四、新房驗收需要重點檢測的14個地方：

　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

　　4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

　　6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

　　7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

　　8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔近的插座須是防水插座。

　　9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

　　10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

　　12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

　　13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

　　14、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。