買房七看，教你怎樣判斷戶型優(yōu)劣？

　　買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計更是與居家舒適與否息息相關(guān)。那么，應(yīng)該怎樣判斷戶型優(yōu)劣?

　　選戶型記住“七看”

　　一看起居廳。

　　應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。

　　由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

　　二看臥室。

　　主臥室有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平米。

　　大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

　　三看餐廳。

　　和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。

　　餐廳如獨立設(shè)計，做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。

　　四看廚房。

　　應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。

　　凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。

　　五看衛(wèi)生間。

　　帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。

　　對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

　　六看陽臺。

　　為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

　　起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

　　七看儲藏間。

　　可不對外采光通風(fēng)。

　　對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。

　　缺陷戶型這樣識別有缺陷的戶型一般具有如下特點，挑選時務(wù)必仔細(xì)辨別：

　　1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;

　　2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面;

　　3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;

　　4、入戶無過渡空間;

　　5、餐廳面積過大或過小;

　　6、主臥室的寬度小于3米或面積過小;

　　7、戶內(nèi)交通線長;

　　8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室;

　　9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間;

　　10、功能分區(qū)不合理;

　　11、各功能空間面積比例不當(dāng);

　　12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);

　　13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等。