叫你驗(yàn)房不仔細(xì) 住進(jìn)新房慘交一

　　小編近在整理【裝修奇葩事】的時(shí)候無(wú)意中看到一條新聞，說(shuō)重慶一陳姓女士花了50多萬(wàn)買了套二手房，剛剛搬進(jìn)去不久，卻發(fā)現(xiàn)房屋的原房主拖欠了1200元余元水電氣費(fèi)。晚上，陳女士為此找到中介公司討說(shuō)法，還驚動(dòng)了當(dāng)?shù)?10民警。與同事閑談時(shí)說(shuō)起此事，沒(méi)想到同事爆料，說(shuō)他以前剛搬到一個(gè)新租的房子，才住了一個(gè)月，就被告知水電費(fèi)1500多元，嚇一跳，后來(lái)才知道是電表裝錯(cuò)了，他的電表和樓上的電表裝反了，樓上正裝修，所以水電費(fèi)用才會(huì)高這么多，后來(lái)找物業(yè)協(xié)調(diào)之后才得以解決。

　　不管是住自己家還是租房住，按時(shí)按點(diǎn)繳納水電等費(fèi)用是很正常的一件事，一般每月水電費(fèi)用在200左右都算是正常，稍微高點(diǎn)也不會(huì)超過(guò)500元，所以這位重慶人民一月1200、同事一月1500就真的太離譜了。

　　水、電表裝反了或者以前住戶欠下費(fèi)用這些事聽(tīng)上去好像很奇葩，卻實(shí)實(shí)在在地發(fā)生了，也許還有其他更加難以想到的事情發(fā)生，當(dāng)然誰(shuí)攤上了都不是什么好事。大多數(shù)裝修小白都不知道怎么去避免這類情況的發(fā)生，事實(shí)上，只要具備一些基本的驗(yàn)房、收房的知識(shí)就能輕松避免這類奇葩事發(fā)后在自己的身上，這就叫未雨綢繆、防范于未然。當(dāng)然咯，若遇到上面段子里的異常情況就當(dāng)特殊處理了。

　　小葩溫馨提醒：房屋驗(yàn)收時(shí)請(qǐng)不要只帶著眼睛去，該上工具上工具、該質(zhì)問(wèn)質(zhì)問(wèn)，畢竟房子是自己住的，那么驗(yàn)收房屋的時(shí)候帶上這些工具正常情況下是會(huì)對(duì)驗(yàn)收房屋有所裨益的：榔頭、手電、打火機(jī)、卷尺、電筆、乒乓球、笤帚、粉筆，以下是這八種工具的使用方法，拿走不謝。

　　1.榔頭

　　不要感到驚訝，這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過(guò)程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，購(gòu)房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“咚咚”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

　　注：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。

　　2.手電

　　光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　注：手電選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

　　3.打火機(jī)

　　驗(yàn)房時(shí)，一般會(huì)看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。

　　注：在使用火測(cè)試管道時(shí)，為避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況?？梢渣c(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

　　4.卷尺

　　它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會(huì)給裝修帶來(lái)一定不便。

　　注：可在五金店里購(gòu)買5米的鋼卷尺。

　　5.電筆

　　驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測(cè)試幾次后，可證明開(kāi)關(guān)、線路正常，插座安全。

　　注：測(cè)試插座時(shí)，如果開(kāi)關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。

　　6.笤帚

　　驗(yàn)房的時(shí)候可以帶上未使用過(guò)的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土，清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!

　　注：帶個(gè)小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

　　7.乒乓球

　　乒乓球的主要用途是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測(cè)地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

　　注：如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

　　8.粉筆　　

　　這是一個(gè)實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。如：在墻壁上畫(huà)出空鼓部位，寫(xiě)明空鼓。

　　注：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙、筆，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做個(gè)記錄。

　　此外，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)想通過(guò)測(cè)量來(lái)掌握自己房屋的面積、高度等問(wèn)題時(shí)，必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。因此，開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺。它包括：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖。