二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)問(wèn)題

　　二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。下面為你介紹的二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)問(wèn)題，希望有所幫助。

　　1、外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。

　　2、檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

　　4、貓眼：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

　　5、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，是否不響或響了不停。

　　6、樓道窗戶(hù)：是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。

　　7、檢查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

　　8、窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　9、高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

　　10、墻壁地面：用廠(chǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

　　11、乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓，或用專(zhuān)用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓。一般情況下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

　　14、廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角角度達(dá)90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

　　15、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　16、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

　　17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。

　　18、用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　19、下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水

　　20、地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

　　21、衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。

　　22、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。

　　23、暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣體排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

　　24、用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。

　　25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

　　26、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

　　27、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象;檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目;檢察可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

　　二手房的驗(yàn)收，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似，不過(guò)二手房因?yàn)槭褂眠^(guò)，還要考慮舊業(yè)主的遺留問(wèn)題等。總的來(lái)說(shuō)，檢查完上面這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，可以在驗(yàn)收交接書(shū)上簽字;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。