初次驗房的常見問題

　　一、需要了解哪些驗房知識?

　　驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務，業(yè)主驗房時需注意：

　　1、在合理期限內驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。

　　2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。

　　3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

　　4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的。

　　5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。

　　7、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專業(yè)驗房服務

　　1、誰能提供專業(yè)驗房服務? 如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務的機構。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。

　　2、專業(yè)驗房的收費情況 專業(yè)驗房收費分以下三種形式：

　　①按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;

　?、诎凑仗讛?shù)收費，比如1000元一套不等;

　?、郯凑召彿靠畹那Х种畮资召M，這是比較少被采用的。

　　三、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題應該找誰?

　　驗房后發(fā)現(xiàn)質量問題，應該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權的資料和依據(jù)。

　　四、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題如何收集證據(jù)?

　　業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質量問題時想要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，一般包含下面的證據(jù)：

　　1、房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)。

　　2、開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據(jù)。

　　3、業(yè)主自行修復或者委托他人修復的證據(jù)。

　　4、業(yè)主發(fā)生損失的證據(jù)。

　　如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題后，可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進行證據(jù)保全。