二手房改造

　　　　摘要：老房改造的案例越來越多，它不是拆舊做新那么簡單，還要面臨結(jié)構(gòu)、采光、設(shè)施老化等問題的再設(shè)計(jì)。

　　老房改造的案例越來越多，它不是拆舊做新那么簡單

　　還要面臨結(jié)構(gòu)、采光、設(shè)施老化等問題的再設(shè)計(jì)。

　　近，天津一套150平方米左右的二手房改造項(xiàng)目

　　將原有的三居兩室變成兩居兩室

　　其改造的徹底性完全給老房換了新顏。

　　舊房原貌

　　這是一處建了近十年的房子

　　業(yè)主是一對品位與審美很高的年輕夫妻

　　他們希望整個(gè)空間都通透無比，既喜歡簡單大氣不帶裝飾的設(shè)計(jì)

　　同時(shí)又要滿足日常使用，在儲物空間也有很高的要求。

　　房子的戶型與結(jié)構(gòu)都不太合理

　　在改造與設(shè)計(jì)上比新建毛坯房難度更大。

　　設(shè)計(jì)師介紹，室內(nèi)電箱與廚房天然氣管道都處在改造區(qū)，

　　改造則工程巨大，不改則空間極大受限，

　　廚房與餐廳幾乎沒有采光。

　　而且由于房屋本身局限，中央空調(diào)的位置沒有挪動，

　　新風(fēng)系統(tǒng)也沒法安裝。

　　設(shè)計(jì)師從業(yè)主的要求出發(fā)，以設(shè)計(jì)的理念行事

　　將三居兩室的舊格局革新為兩居兩室

　　讓主臥、書房與主衛(wèi)變成了一個(gè)獨(dú)立的套間

　　極大提升了主人的使用性和私密性。

　　為了改善采光，設(shè)計(jì)時(shí)在飾面上盡量選用白色烤漆面板及裝飾

　　配合合理的燈光設(shè)計(jì)讓沒有窗戶的廚房與餐廳也變得明亮一些。

　　考慮到原有廚房無法改動的管道承重墻

　　設(shè)計(jì)師順勢做了儲藏柜與嵌入式收納空間

　　另將原有廚房空間的一部分辟為鞋柜與儲存間

　　滿足業(yè)主的收納需求。

　　設(shè)計(jì)師為此空間取名為“凡白空間”

　　的確，它實(shí)踐了北歐極簡風(fēng)中依功能而設(shè)計(jì)的原則

　　實(shí)用性極強(qiáng)，看上去卻沒有一點(diǎn)復(fù)雜的裝飾。

　　而在起居室與餐廳界限之間向外一側(cè)的錯(cuò)位小空間內(nèi)

　　設(shè)計(jì)師植入了洗衣房空間，也規(guī)避了沒有陽臺的尷尬。

　　整個(gè)空間以灰白色系為主調(diào)，從墻面、櫥柜、衛(wèi)生間洗漱臺、桌椅、燈飾以及窗簾和床品基本都是簡單的灰白配，使得整個(gè)空間看上去簡潔利落。

　　工作臺前的照片墻、起居室墻面上的裝飾畫、湖藍(lán)色的瓦格收納柜、湖藍(lán)色的西竹躺椅以及幾何色塊交織的沙發(fā)靠墊等元素，成為調(diào)節(jié)空間氣氛的一些點(diǎn)睛裝飾。

　　這是個(gè)典型的老舊住宅改造案例，除了關(guān)注那些設(shè)計(jì)元素突出的部分，一些隱性元素更需重點(diǎn)關(guān)注。設(shè)計(jì)師告訴我們，與新房比起來，施工難度與成本會大大增加，廚房天然氣管道改造、衛(wèi)生間上下水管道、重點(diǎn)部位防水、各隱性施工的檢修口預(yù)留以及強(qiáng)弱電線路老化改造等才是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的。

　　簡單的東西往往能給人帶來更多的想象，家居也是如此。

　　現(xiàn)代簡約風(fēng)受到現(xiàn)在很多年輕人的追捧,但是在裝修的同時(shí)，有一些注意事項(xiàng)也不要忘記。

　　在舊房裝修之前要在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行空間調(diào)整

　　把有些不合理的地方重新改造一下

　　將之前浪費(fèi)的空間重新利用起來

　　可以拆改部分非承重墻、頂柜、壁柜等

　　從而可以有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。

　　老房子的電路改造一定要做徹底

　　之前的電線基本上都是1.5平方米的銅芯線

　　要更換成的合格電線

　　有些老房子的配電線設(shè)置比較舊，回路過于簡單

　　因此要重新規(guī)劃出合理的電路走向

　　一般情況下配電箱應(yīng)該有五個(gè)開關(guān)回路

　　包括總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)以及廚衛(wèi)插座

　　如果有熱水器的話還需要單獨(dú)加裝一條回路。

　　·鏟除掉原有不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?/span>

　　更換為環(huán)?？煽康哪退篱_裂膩?zhàn)印?/span>

　　·對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位

　　必須鏟除到基層，然后再進(jìn)行防裂處理。

　　·很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面

　　內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿

　　這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂

　　因此在刮膩?zhàn)又耙崆白龊梅懒烟幚?/span>

　　·在內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下

　　必須進(jìn)行石膏板防裂處理。