考察裝修，一定要看樣板間的理由

　　好的樣板房不單能起到對(duì)樓盤(pán)良好的展示形象，更多是能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤(pán)的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。由此可見(jiàn)，不少發(fā)展商把樣板房作為一項(xiàng)重要工程來(lái)做，有其一定的市場(chǎng)因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。

　　樣板房樣板房的作用，除了能把居戶今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫(huà)在你面前，讓他們看到前沿的設(shè)計(jì)潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。

　　樓盤(pán)做樣板房，一是體現(xiàn)樓盤(pán)本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說(shuō)到底還是給購(gòu)房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。而買(mǎi)樣板房的好處在于:首先在價(jià)格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)形式，在裝修成本上節(jié)省許多，這是由消費(fèi)者自己裝修所不具有的優(yōu)勢(shì)之一。其次，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是"省心"，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。

　　折疊現(xiàn)狀

　　不過(guò)，從地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)的樣板房來(lái)看，有不少樣板房對(duì)樓盤(pán)銷售并沒(méi)有起到人們想象中的那種效果，即使一些看上去非常和典雅的樣板房，對(duì)樓盤(pán)的實(shí)質(zhì)性銷售，也未起到有益的幫助。問(wèn)題的癥結(jié)多在于這些樣板房在設(shè)計(jì)思路上背離了樓盤(pán)本身的風(fēng)格和文化品味，只是一

　　樣板房味地強(qiáng)調(diào)樣板房在市場(chǎng)上的展示效果。在樣板房的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師對(duì)于樓盤(pán)戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問(wèn)題的關(guān)鍵是，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師在這種特殊處理上過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有，多只是在墻上掛個(gè)平板電視、空調(diào)，其它像洗衣機(jī)、電冰箱、音箱等比較"占地方"的家電基本上沒(méi)有，這無(wú)疑會(huì)空出許多空間，讓人覺(jué)得房屋寬敞。作為樣板房，實(shí)用比展示更重要。

　　折疊標(biāo)準(zhǔn)

　　樣板房對(duì)購(gòu)房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實(shí)際戶型，一定要帶著謹(jǐn)慎和審視的眼光去看樣板房，并且把在樓書(shū)中遇到的問(wèn)題在看樣板房時(shí)一一搞清楚。

　　看樣板房一定要要仔細(xì)看四個(gè)部分:

　　樣板房地板:

　　1、地板至少要用地蠟油3遍;

　　2、鋪設(shè)時(shí)四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋;

　　3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預(yù)留空位。

　　水管:

　　1、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

　　2、安裝面盆要對(duì)水平;

　　3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準(zhǔn)用鐵錘直接大力敲擊;

　　4、廚房、廁所要有地漏;

　　5、安裝完畢要試水。

　　瓷磚:

　　1、磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對(duì)線;

　　2、瓷磚在使用前浸水半日;

　　3、廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;

　　4、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

　　5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

　　油漆工程:

　　1、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

　　2、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見(jiàn)掃痕;

　　3、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑;

　　4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

　　另外，木質(zhì)板面應(yīng)光滑平整，無(wú)刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴(yán)密，接頭位置錯(cuò)開(kāi)，表面潔凈，接縫平直方正。在粘結(jié)方面，要粘結(jié)牢固，表面潔凈、無(wú)溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴(yán)密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準(zhǔn)確。另外，對(duì)于施工中的材料的選擇與運(yùn)用、水電工程、以及泥工都要仔細(xì)觀察，以便全面了解裝飾公司的施工水平。

　　一、選擇與自己要求相似的樣板房。

　　如果你要求的是8萬(wàn)元的北歐風(fēng)情的裝修，那就沒(méi)必要去參觀20萬(wàn)元的歐洲古典裝修。裝修公司常常會(huì)提供非常的樣板房給你看，無(wú)非是把你納入他們的軌道:我們裝修的檔次很高，所以我們收費(fèi)也不低。

　　二、看樣板房的功能設(shè)計(jì)

　　參觀前大致了解一下樣板房業(yè)主的情況，結(jié)合他們的情況看看樣板房的設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主的要求。如果是一對(duì)中年夫婦，裝修公司卻把廚房設(shè)計(jì)成敞開(kāi)式廚房，可以比較肯定裝修公司替業(yè)主考慮的比較少，只顧好看了。還可以看看衛(wèi)生間，是否有足夠的地方放毛巾，使用是否順手，排風(fēng)是否通暢等

　　三、看裝修細(xì)節(jié)

　　看不懂施工沒(méi)關(guān)系，挑一些常見(jiàn)的刺還是可以的。懂施工的人對(duì)大面基本上是眼睛一晃而過(guò)，而對(duì)細(xì)節(jié)的地方卻是看的非常仔細(xì)，也難怪，小的細(xì)節(jié)的地方都做的好，不用擔(dān)心大的明顯地方做不好。你可以仔細(xì)看門(mén)和鉸鏈上是否有油漆?門(mén)套線的側(cè)面是否做了油漆?墻的陰陽(yáng)角是否是一條直線而不是一條龍?把所有的柜子的門(mén)和抽屜都打開(kāi)，看看里面是否有毛刺，層板和立板是否接合的密實(shí)等?

　　四、看施工隊(duì)

　　可以看出裝修公司的管理和施工隊(duì)的水平。垃圾是否袋裝?是否有工地守則?工地上閑雜等是否多?是否統(tǒng)一著裝?現(xiàn)場(chǎng)是否干凈整潔?建材是否亂堆亂放?是否在油漆桶邊抽煙?做好的成品是否做好保護(hù)工作?

　　看工具，好的施工隊(duì)都用好的工具，畢竟好的工具能提高施工質(zhì)量和速度?？茨竟さ呐僮涌钍绞欠駢蚨?是否有曲線鋸、修邊機(jī)等?

　　看工具箱也基本可以看出一點(diǎn)水平，但不一定準(zhǔn)。一般廣東人拎皮箱，海門(mén)人拎木箱，安徽人背麻袋。

　　好處:

　　1、裝修材料較好，樣板房么，開(kāi)發(fā)商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒(méi)的說(shuō)。

　　2、無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。

　　3、價(jià)格合適，這個(gè)沒(méi)的說(shuō)，反正肯定便宜。

　　弊端:

　　裝修質(zhì)量隱患，樣板房裝修時(shí)搶工現(xiàn)象比較多，雖然已經(jīng)放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現(xiàn)一些裝修問(wèn)題，需要經(jīng)常維修。

　　首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

　　其次，不要被"迷你家具"迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受，樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長(zhǎng)，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長(zhǎng)。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。

　　另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買(mǎi)。

　　樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤(pán)的一個(gè)花瓶，還要體現(xiàn)出樓盤(pán)的風(fēng)格與文化。購(gòu)

　　樣板房臥室效果圖房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的質(zhì)量，所以樣板房在裝修過(guò)程中要注意四點(diǎn):

　　地板:

　　1、打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機(jī)打磨;

　　2、地板至少要用地蠟油3遍;

　　3、鋪設(shè)時(shí)四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋。

　　瓷磚:

　　1、磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對(duì)線;

　　2、瓷磚在使用前浸水半日;

　　3、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

　　4、廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;

　　5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

　　油漆工程:

　　1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無(wú)淚滴、過(guò)厚、透底、起泡等情況;

　　2、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

　　3、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見(jiàn)掃痕;

　　4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆;

　　5、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。

　　水管:

　　1、放管以近距離、少接口為標(biāo)準(zhǔn)，管身要平直整齊，盡量少?gòu)澢徒化B;

　　2、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

　　3、安裝面盆要對(duì)水平;

　　4、廚房、廁所要有地漏;

　　5、安裝完畢要試水。