不少人買房的時候不愿意等過長的時間，或者為了好的方位，買的都是二手房。小編想告訴大家的是二手房大多之前都裝修過，和毛坯房裝修不同，無論是驗房、設計、施工等等方面。
首先給大家講講二手房驗房的注意事項。
首先要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。
其次，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗，八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導致墻面粉化。
其次，給大家簡單介紹下設計時應注意的問題。
二手房除了老舊，另一個常見問題便是戶型設計很不合理。因此，在二手房改造的設計環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化。業(yè)主在弄清楚房屋結構的基礎上，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進行空間的區(qū)域再分割。從設計角度來說，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛(wèi);擴大餐區(qū)，豐富起居室;打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊。
鑒于不少二手房翻新其實都是局部裝修，溫智敏提醒，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調，還應該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調;朝北的話，則可以用偏溫暖的色調。
另外，不少老房的電位設計都比較少，因此業(yè)主在制定設計方案時，一定要仔細盤點需要增加的水電位。如果水電位沒有按照當下的生活需求全面升級，會導致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。
再次，裝修預算也是問題，比毛坯房多了個拆除過程。舉例說明，如果是建筑面積100平方米左右的房子，需要預留的打拆費用大概在5000元左右。另外，如果是二手房部分改造和精裝房升級，除了參照毛坯房裝修的相關預算清單，還要增加一個成品保護的預算。目前，規(guī)范的裝飾公司都制定了相應的成品保護標準，并就成品保護進行額外收費。參照當下的市場行情，每平方米的成品保護費用在12元左右。如果是100平方米的二手房進行大范圍的翻新改造，那么通常要在毛坯房裝修的預算基礎上，額外增加1000元-2000元的成品保護支出。
，就是裝修施工方面的問題。二手房裝修，一般都是先拆除和清理，再著手改造。溫智敏特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結構，所以在進行戶型改動的時候，不能隨意破壞原結構。在進行這類房屋的空間改造時，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會牽扯到整個房屋的結構安全。
如果要增加實體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，打橫植入兩根橫筋。砌墻時除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng)，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩子的時候貼牛皮紙?zhí)幚?，有的可以用環(huán)氧樹脂處理，以增強粘連度，防止墻體開裂。
裝修涉及的事項很多很繁雜，因此業(yè)主前期一定要選個好的負責任的公司，這樣能為后期省去很多麻煩。這里小編就和大家簡單的說這么多，希望能對大家有所幫助。
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