新房如何驗(yàn)房

收房時新房裝修的一步，也是很重要的一步，那新房如何驗(yàn)房呢?下面一起來看看新房驗(yàn)房相關(guān)知識。
新房如何驗(yàn)房
1、墻面不滴水無縫隙
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很 有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
2、五證二書
很多剛開始買房的都不了解“五證二書”的驗(yàn)房知識，其實(shí)五證二書中，主要的是國有土地使用證 、預(yù)售許可證，這兩個證書要仔細(xì)的看清楚，一定要看原件，復(fù)印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。
3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂
方法：用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個驗(yàn)房知識可要掌握好哦!
4、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
5、看下水道有無堵漏
自備工具塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
上面介紹了新房如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)。
驗(yàn)房程序
1、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。
2、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表等，一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實(shí)測數(shù)據(jù)，在購房合同上有顯示，需要特別注意。
3、要先檢驗(yàn)房屋合格后，才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后，應(yīng)該及時修房并取證，日后維護(hù)合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗(yàn)房問題備案單要自己保存。
4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用，則可以安心的裝修或者入住了。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時一定要對照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。
2、在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。
3、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。
4、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。
5、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。
6、驗(yàn)房時不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
7、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。
8、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。
9、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。