老房翻新的流程和細(xì)節(jié)

　　老房翻新的流程、細(xì)節(jié)你知道嗎?

　　近些年老房子翻新的案例特別多，雖然大家的原因都不盡相同，有的也許是為了孩子念書，買了學(xué)區(qū)房，有的是為了上班離單位近一點選擇了買中心城區(qū)的二手房，需要重新裝修，有的是自己住的老房子有好幾年歷史了，無論在功能還是審美上都滿足不了居住需求了，也需要再次裝修。但無論出于何種原因，大家都是希望能把自己家的老房子改造的煥然一新，在美觀上和性能都獲得一次重生。如果你也正在準(zhǔn)備翻新的話，不妨進來看看翻新這些事兒。

　　老房子的裝修其實受很多因素的影響，其地理位置，小區(qū)交房時間以及原房需要拆除重裝等因素都可以影響整體的進程，這就導(dǎo)致老房裝修跟新房裝修可能有很大的不同。所以，在老房裝修前，我們先得做準(zhǔn)備再動工，那么具體準(zhǔn)備流程如下：

　　一、裝修時間問題要規(guī)劃好

　　很多老小區(qū)已經(jīng)交房一年以上，甚至好幾年，有大量業(yè)主已經(jīng)入住，裝修會噪音擾民，所以物業(yè)對于老房裝修的時間要求也會跟新房裝修不同。通常正常法定節(jié)假日，比如三天小長假和七天小長假;以及周末兩天，物業(yè)只允許靜音施工。在如今，裝修各個工種基本都會用到一定的電工工具來提升效率，所以要靜音施工基本不可能。

　　建議：根據(jù)物業(yè)規(guī)定提前安排好自己的裝修時間，心里要有準(zhǔn)備，老房裝修時間會比新房長很多，一是節(jié)假日不能施工，二是前面有幾天的拆舊工程是新房裝修所沒有的。如果周末、節(jié)假日只能靜音施工，不妨試試跟物業(yè)申請周末和節(jié)假日就自動裝修報停，多多少少能節(jié)約一些裝修管理費。另外，提前告知周圍鄰居，裝修可能會有所打擾，以免影響到鄰里關(guān)系。

　　二、建渣清運考慮清楚

　　由于很多老房子曾經(jīng)都裝修過，所以在進行二次裝修的時候，步就是將原有裝修項目拆除，還原成清水房，再重新裝修。很多老小區(qū)交房多年，物業(yè)已經(jīng)拆除了在交房初期裝修高峰時設(shè)立的小區(qū)裝修建渣堆放點。那么打拆下來的大量建渣，以及后面裝修過程中新產(chǎn)生的大量建渣，都得拉到小區(qū)外去傾倒。在裝修前就得把建渣清運的因素考慮進去，一是老小區(qū)能否讓運渣車開得進去，二是有的城市禁止運渣車白天進入中心城區(qū)，只能晚上開進城。這些因素都對建渣清運的費用有較大的影響。

　　建議：先讓裝修負(fù)責(zé)人，估算出大概可能會產(chǎn)生幾車建渣，再提前聯(lián)系好運渣車，或是讓裝修合作方代為聯(lián)系運渣車。由于一些大城市只允許運渣車晚上進城，運一車的費用都在好幾百，所以建議在裝修之前，就得把這筆費用納入裝修預(yù)算。

　　三、裝修預(yù)算是老生常談

　　老房裝修除了建渣外運需要增加成本以外，拆除原房已裝修項目也是一筆開支。另外，老房裝修和新房裝修的費用差距可能會發(fā)生在水電改造上。新房的水電一般只需要根據(jù)需求改改位置，局部增加一些燈位或插座就行了。老房由于房屋年代較久遠(yuǎn)，有的房屋的水管還是用的鐵管、細(xì)電線等老材料，而且很多已經(jīng)老化，根本無法帶動現(xiàn)在很多大功率的電氣設(shè)備，水電上需要全部更換。所以老房裝修在這些項目上費用上肯定比新房裝修花的錢更多。

　　建議：建渣外運、拆舊的費用肯定是省不了的，水電是否全部更換還得看看房屋原本水電材料是否能滿足現(xiàn)在一些新設(shè)備的使用。以上幾塊的費用也許都在好幾萬了，絕不是一個小數(shù)目，所以在跟裝修方確定合作關(guān)系之前，一定要把這些費用也預(yù)算進去，以免預(yù)算大幅超支。

　　四、原房結(jié)構(gòu)改動要謹(jǐn)慎

　　現(xiàn)在很多人裝修新房喜歡把能打的墻都打了，重新布局。但是在老房裝修上，不一定可以這樣做。有的老房子年代久遠(yuǎn)，不是現(xiàn)在的框剪結(jié)構(gòu)，而是磚混結(jié)構(gòu)，基本上是不能打墻的，會存在很大的房屋安全隱患。

　　建議：做裝修設(shè)計方案前先弄清楚房屋土建結(jié)構(gòu)，再讓設(shè)計師設(shè)計方案。不能打的墻體一定不要心存僥幸去打拆，否則物業(yè)的完工驗收也通過不了。

　　以上幾點在老房裝修前就做好準(zhǔn)備，特別是裝修時間和裝修預(yù)算的提前預(yù)估，以免影響我們的正常入住。大家認(rèn)真看過編輯為大家總結(jié)的這些個必備流程，相信一定可以順順利利的改造自己的老房子，以免影響我們的正常入住。