裝修物業(yè)管理費(fèi)水分到底有多大？

　　每個(gè)正在經(jīng)歷裝修過程的業(yè)主，都或多或少跟物業(yè)產(chǎn)生過摩擦或糾紛，這讓本就惱人的裝修過程變得更加煩躁.裝修保證金,物業(yè)管理費(fèi),垃圾清運(yùn)費(fèi),裝修監(jiān)管費(fèi)等名目繁多的費(fèi)用，讓業(yè)主不僅眼花繚亂，更是荷包吃緊，也讓原本的裝修預(yù)算中又多出一筆不小的開銷.但是，這些復(fù)雜的收費(fèi)項(xiàng)目中，哪些是應(yīng)收的?哪些是不合理的?到底有沒有相關(guān)法規(guī)來規(guī)范呢?下面我們就一起來研究下，裝修物業(yè)管理費(fèi)中的水分到底有多大?先讓我們一起來看兩個(gè)業(yè)主的真實(shí)案例，看看你是不是也有遇到過這樣的情況.

　　案例一：近，我買了一套二手房，正準(zhǔn)備裝修，物業(yè)公司要求我繳押金和管理費(fèi).物業(yè)公司說收押金的目的是以防我家亂敲承重墻,亂倒垃圾等;如果我家不存在野蠻裝修和其他違規(guī)現(xiàn)象，裝修結(jié)束后押金退還.另外，物業(yè)公司還要求我再繳一筆管理費(fèi).我不知道這兩筆錢該不該繳，就到處打聽.有的說物業(yè)公司這是亂收費(fèi)，有的說物業(yè)公司的做法在情理之中.物業(yè)公司到底該不該收這兩筆錢?

　　案例二：選裝修隊(duì)時(shí)，小區(qū)里的樣板間到處都是，我發(fā)現(xiàn)施工工地都掛著開工證.各隊(duì)的工頭神秘而自豪地說：別以為家家都辦了審批手續(xù)，也有沒辦的.找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進(jìn)出小區(qū).原來工頭只需把一家已辦理過的開工證證件復(fù)印后，涂改成新業(yè)主的名字,房號(hào)再復(fù)印即可，貼在門上當(dāng)作通行證.由于辦證和檢查不是一個(gè)部門，信息不通，該方法也就一路暢通無阻，可是這樣不會(huì)出問題嗎?.

　　有些業(yè)主在裝修過程中，的確存在亂敲承重墻等野蠻裝修現(xiàn)象，對(duì)此，物業(yè)公司沒有有效的管理手段，只能是勸說,制止;對(duì)制止無效的，報(bào)有關(guān)部門等待處理.雖然在相關(guān)的法律法規(guī)中有規(guī)定，對(duì)于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款.

　　可是，當(dāng)上述程序結(jié)束，業(yè)主的房子早已裝修好了，生米做成了熟飯，再改正有一定的難度，而且對(duì)于整棟樓的承重影響也已經(jīng)造成.物業(yè)公司通過收取押金的辦法，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修的管理，這種方式雖然有效，卻是一種違規(guī)行為，有關(guān)文件對(duì)此是明確禁止的.根據(jù)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，一般還會(huì)收取垃圾清運(yùn)費(fèi),保安費(fèi)等，不同的物業(yè)公司對(duì)此有著不同的規(guī)定，但相關(guān)規(guī)定有明確規(guī)定，不允許收取裝修管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督是分內(nèi)之事，不需要業(yè)主額外付錢.

　　無論是任何行業(yè)，怕的就是上有政策，下有對(duì)策.從第二個(gè)案例來看，其實(shí)就是馬路游擊隊(duì)通過自己的一點(diǎn)"小聰明"，再與物業(yè)搞好關(guān)系，物業(yè)睜一只眼閉一只眼，也就放行了.雖然業(yè)主可以省下一筆"小錢"，但這樣做不僅會(huì)帶來安全隱患，更是成全了馬路游擊隊(duì)以此打敗正規(guī)裝修公司所打的小算盤.裝修質(zhì)量與水準(zhǔn)難以保證不說，萬一出現(xiàn)問題沒有任何后期的維護(hù)與保修才是麻煩的.編輯針對(duì)一些在裝修過程中與物業(yè)之間所遇到的相對(duì)頻繁的問題，咨詢了業(yè)內(nèi)專家的意見.

　　業(yè)主裝修 物業(yè)該不該收保證金?

　　很多業(yè)主在開始準(zhǔn)備裝修時(shí)都會(huì)遇到這樣的問題，物業(yè)為了防止施工隊(duì)亂敲承重墻,改變房屋結(jié)構(gòu)等，會(huì)收取一定數(shù)目的保證金，如果業(yè)主和施工隊(duì)沒有任何違規(guī)裝修行為，一般在裝修結(jié)束之后，會(huì)返還這筆保證金.然而，這筆保證金不僅讓很多誠實(shí)裝修的業(yè)主感覺非常不舒服，而且會(huì)給一些投機(jī)的物業(yè)公司利用各種名目，從中扣取業(yè)主保證金的可乘之機(jī).

　　據(jù)編輯了解，上海1997年政府發(fā)令明文禁止物業(yè)公司以任何名義,任何理由收取裝修押金，而是把一旦業(yè)主發(fā)生不符合規(guī)定的違規(guī)行為將受到重罰作為解決辦法.雖然法規(guī)有明令禁止，但是物業(yè)收取裝修保證金的行為卻仍存在.

　　監(jiān)理王工：現(xiàn)在很多老小區(qū)的物業(yè)應(yīng)該已經(jīng)不收取裝修保證金了，但是新小區(qū)的物業(yè)一般還會(huì)收取這筆錢.雖然法規(guī)明令不能收，但是有些業(yè)主和裝修公司還是會(huì)為滿足自己家的裝修效果，而想方設(shè)法破壞房屋承重結(jié)構(gòu).有些裝修公司也會(huì)配合業(yè)主的違規(guī)行為，提供兩套裝修方案，一套是敲承重墻的裝修方案，一套是不破壞承重墻的方案.給物業(yè)出示第二套方案，來騙取物業(yè)的信任，導(dǎo)致物業(yè)管理非常有難度.物業(yè)收取這筆保證金，有時(shí)也是無奈之舉.

　　裝修產(chǎn)生的物管費(fèi)有哪些?該由誰來交?

　　除去裝修保證金，物業(yè)通常還會(huì)收取一筆物管費(fèi)，而這筆物管費(fèi)內(nèi)包含哪些項(xiàng)目，每個(gè)物業(yè)公司的規(guī)定卻各不相同，但通常裝修物管費(fèi)中都會(huì)包含一筆垃圾清運(yùn)費(fèi).由于涉及到裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)因?yàn)檠b修所產(chǎn)生的這筆物管費(fèi)到底應(yīng)該誰來出，也是很多業(yè)主爭(zhēng)論的焦點(diǎn)話題之一，有些業(yè)主認(rèn)為裝修公司收了業(yè)主那么多錢，又是他們?cè)谑┕ぃ@筆垃圾清運(yùn)費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)該由裝修公司來出;有些業(yè)主認(rèn)為這筆錢應(yīng)該物業(yè)公司來出，不然每年交那么多物業(yè)管理費(fèi)是用在哪里呢?

　　監(jiān)理王工：常規(guī)的物業(yè)管理費(fèi)通常在毛坯房驗(yàn)收后，業(yè)主辦好相關(guān)手續(xù)之后就必須繳納，無論裝修或者入住與否都必須繳納.而涉及到裝修時(shí)的物管費(fèi)，以前通常都由裝修公司交，但現(xiàn)在這筆費(fèi)用都是業(yè)主自己承擔(dān).一般來說，裝修物管費(fèi)會(huì)包含垃圾清運(yùn)費(fèi),保安費(fèi)等，但由于每個(gè)物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容都不同，所以相對(duì)收取的費(fèi)用都會(huì)不太一樣

　　如果涉及到裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的話，一般是由業(yè)主來承擔(dān)這筆費(fèi)用.但像有些別墅的物業(yè)公司，是不處理業(yè)主裝修所產(chǎn)生的垃圾的，這時(shí)就需要業(yè)主自行處理這些裝修垃圾.也有一些物業(yè)公司有指定的包工隊(duì)來收裝修垃圾，這樣也需要業(yè)主來繳納一定的費(fèi)用.由于沒有行業(yè)相關(guān)的統(tǒng)一法規(guī)，這筆費(fèi)用的數(shù)目通常是根據(jù)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)協(xié)商決定的.

　　規(guī)范容易執(zhí)行難 倒霉的總是業(yè)主?

　　其實(shí)在與裝修公司,物業(yè)公司的三方博弈中，業(yè)主總是處于劣勢(shì)地位的一方.就拿裝修物業(yè)收取保證金這事來說，雖然有法規(guī)明確規(guī)定禁止收取，但如果業(yè)主不交，物業(yè)就不允許施工隊(duì)開工.當(dāng)然也可以通過法律途徑來解決，但是不僅投訴過程冗長(zhǎng)，又傷神費(fèi)力，裝修已經(jīng)夠讓人頭疼了，所以很多業(yè)主也就因此放棄了法律手段，自己吃悶虧.遇到投機(jī)取巧的物業(yè)公司，更是變著各種花樣來收取名目繁多的費(fèi)用，又沒有統(tǒng)一的行業(yè)法規(guī)來作為參考，吃虧的總是業(yè)主.

　　所以業(yè)主就應(yīng)該認(rèn)倒霉嗎?當(dāng)然不是.在此編輯給大家提供幾點(diǎn)建議，給正在裝修或準(zhǔn)備裝修的業(yè)主們作為參考.首先，選擇一家資質(zhì)較好又專業(yè)的裝修公司非常有必要，正規(guī)的裝修公司是不會(huì)建議或幫助業(yè)主破壞任何屋內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，也不會(huì)有造假摻假的行為，畢竟業(yè)主家的安全性能才是重要的.其次，選擇一家好的監(jiān)理也可以省心很多，哪些費(fèi)用該交，哪些是不合理費(fèi)用，監(jiān)理一看便知.，業(yè)主在拿到物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定后一定要仔細(xì)閱讀，比如有些物業(yè)規(guī)定敞開式陽臺(tái)不能封，如果業(yè)主強(qiáng)行封了陽臺(tái)就會(huì)受到違規(guī)的罰款.由于沒有行業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，每個(gè)物業(yè)管理公司的規(guī)定都不盡相同，很多有關(guān)裝修管理費(fèi)用在收取金額上的界限還是很模糊，業(yè)主可以請(qǐng)一些裝修行業(yè)人士與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商.