裝修達(dá)人速成寶典

     為了業(yè)主更好的進(jìn)行居室裝修，我現(xiàn)將有關(guān)裝修的程序和有關(guān)工作做一簡單整理介紹。

希望能給廣大業(yè)主有所幫助。

1、技術(shù)資料準(zhǔn)備：房屋平面圖、水電布置圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、水、電設(shè)備、燈具、潔具、家具及裝飾材料資料的搜集。

2、裝修初步方案制訂：根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件，確定裝修投資與檔次。

3、市場調(diào)查：到裝飾（建材、家具）市場了解裝修行情、裝飾材料價(jià)格、家具價(jià)格后制定裝修總投資計(jì)劃。

4、選擇裝飾公司：選擇裝飾公司要以知名度高、信譽(yù)好、資質(zhì)等級較高的企業(yè)作為對象，同時(shí)要考慮價(jià)格因素。

5、確定裝修設(shè)計(jì)方案：

①自己設(shè)計(jì)，邀請裝飾公司報(bào)價(jià)后選定施工單位；根據(jù)您的設(shè)想，請裝飾公司進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)或由裝飾公司根據(jù)房屋情況進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)后，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較后確定；

②設(shè)計(jì)審查：項(xiàng)目是否齊全；材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量要求等標(biāo)注是否明確。

6、確定裝修價(jià)格：根據(jù)確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案，審核施工預(yù)算，然后確定裝修價(jià)格。

7、簽訂裝修合同：與確定設(shè)計(jì)方案和價(jià)格的裝修公司簽訂裝修合同。在合同中明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、承包方式、材料提供方式、施工方購買材料的品牌和質(zhì)量要求、工期、價(jià)款、支付條件、環(huán)保要求、施工安全要求、違約責(zé)任、保修條款、施工方承諾、爭議解決方式等條款（參見標(biāo)準(zhǔn)合同）。

8、聘請裝修監(jiān)理：為了保證施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，聘請監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)施工質(zhì)量和進(jìn)度；也可以在選擇裝飾公司時(shí)就聘請監(jiān)理工程師，請監(jiān)理工程師參與設(shè)計(jì)方案的制訂、設(shè)計(jì)審查、價(jià)格確認(rèn)及合同的簽訂工作。聘請監(jiān)理工程師時(shí)，要簽訂監(jiān)理合同。明確監(jiān)理工程師的工作范圍、職責(zé)、酬金及酬金支付方式、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。

9、裝修施工過程中業(yè)主（監(jiān)理工程師）要參與的工作：

①在物業(yè)管理部門辦理了入住手續(xù)后，業(yè)主需向物業(yè)管理部門申報(bào)裝修方案，經(jīng)審批同意后辦理開工手續(xù)。協(xié)助裝飾公司與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議；

②如施工過程中改變施工方案或材質(zhì)，要簽署設(shè)計(jì)變更洽商單。簽署前要請監(jiān)理審核內(nèi)容、工程量及費(fèi)用的增減。涉及結(jié)構(gòu)的要報(bào)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

③中間驗(yàn)收：包括材料和設(shè)備檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收，合格后簽署驗(yàn)收單；

④施工過程中按合同規(guī)定支付裝修工程款。支付前須經(jīng)監(jiān)理核定工程量；

⑤竣工驗(yàn)收：業(yè)主、監(jiān)理工程師與物業(yè)管理部門一同參加裝修竣工驗(yàn)收，合格后簽署竣工驗(yàn)收單；

⑥參加竣工結(jié)算、支付工程款并索要保修單。